一、房产过户需要哪些材料合同吗
大家在买房或者卖房的过程中，通常需要和开发商或者个人签署一份协议或合同，这就是我们平时说的“购房合同”，它是买卖房子必不可少的文件哦！一般的来说，开发商跟你签的那份儿合同都是有规范模板的，所以在签字之前一定要仔细看清楚每条条款，包括那些需要你特别留意的格式条款，以及里面关于违约赔偿之类的内容。
遇到买房子涉及到中介帮忙的情况，这份三方合同可更得好好看，看看上面具体都规定了哪些违约责任。
另外呢，有的人可能是通过别的途径得到的房子，比如法院判给你的，那就得提供判决书这类相关的文件啦。
这些文件主要是用来证明房子所有权发生变化的原因，然后相关部门也会根据这个来给你做备案记录的。
二、房屋过户费用怎么算的
你听我说啊，从今年3月份开始，那个交易手续费就变啦！不再是按照房子的套数来算，而是按照每平米多少钱来算了，就是每平米要交5块钱嘛，这个钱呢，卖房的人得承担其中的50%。
然后呢，还有个叫什么合同印花税的东西，它是根据房子最后成交的价格来算的，比例是0.05%，这个钱也是卖房的人出其中的50%。
再来说说契税吧，这个是根据房子最后成交的价格来算的，比例是0.75%，不过这个钱可以商量着来，看你们两个谁愿意出了。
其实在实际操作中，大部分情况下都是买房的人出这个钱，但是也不能完全排除卖房的人自己出的可能。
接下来说说中介费，这个是根据房子最后成交的价格来算的，比例是从0.5%到2.5%不等，一般来说，卖房的人需要付2.5%。
最后，还有个过户手续费，这个是每套房子都要交的，金额是50块。
三、父母房子有按揭可以过户给子女吗
如果你在贷款买房的话，房子是不能直接送给孩子的哦。
这是因为你的房子还是抵押给了银行的那一刻起，你其实就不算是真正拥有那套房子了，也拿不出正规的房产证。
没有银行点头答应，你都不能把那个房子卖掉或者送给别人。
所以呢，你得先把欠银行的钱全都还上，还要去办理解除抵押的手续，这样子才能够顺利地把房子送给你的孩子。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-父母房子有按揭可以过户给子女吗，父母按揭的房子可以改变成子女按揭吗?