一、父母房产怎样过户
父母房产过户主要有三种方式，具体如下：
-继承过户：这种方式适用于父母离世后。房产继承需先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。需提交相关证明材料，如被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等。继承过户的优点是税费相对较低，但需在父母去世后才能办理。
-赠与过户：父母自愿将房产无偿赠与子女。需签订赠与合同，然后到公证处办理赠与公证，最后到房产管理部门办理过户手续。赠与过户时，受赠方需缴纳一定比例的契税等税费。
-买卖过户：这种方式较为常见。父母与子女签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程办理过户。买卖过户需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，税费多少与房屋面积、房龄等因素有关。具体办理时，双方需携带身份证、房产证等相关材料到房产管理部门申请办理，经审核后完成过户登记。
二、父母房产怎么过户给子女最划算
父母将房产过户给子女，有三种常见方式，各有优劣，需根据实际情况选择最划算的方式：
-继承：从费用角度看，继承过户的费用相对较低。只需缴纳少量的登记费、公证费等。但继承需要在父母一方去世后才能进行。办理时，需先办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。不过，若后续子女再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
-赠与：赠与过户需要缴纳契税、公证费等。受赠人再次转让该房产时，除按规定缴纳税费外，需缴纳差额20%的个人所得税。赠与过户可在父母在世时进行，能及时实现房产转移，但后期交易成本可能较高。
-买卖：买卖过户需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。若房产满足一定条件，如满五唯一，可减免部分税费。这种方式的优点是后续子女再出售房产时，税费相对较低。若父母的房产购买时间较长且符合免税条件，买卖过户可能是较划算的选择。
综上，若考虑短期转让，继承可能较划算；若房产满足免税条件且子女长期持有，买卖过户更合适；单纯想在世时过户且不考虑后续出售，赠与也是一种选择。
三、父母房产怎样过户给子女最划算
父母房产过户给子女主要有三种方式：赠与、买卖和继承，各有利弊，哪种最划算需依具体情况判断。
-赠与：办理流程相对简单，需签订赠与合同并办理公证，再到不动产登记机构办理过户。免征个人所得税、增值税等，但需缴纳契税，一般为房产评估价的3%，还有公证费等费用。适合不考虑再次出售房产的情况，因为日后子女出售此房，可能面临较高的个人所得税。
-买卖：与一般二手房交易流程相同。按规定缴纳各项税费，如契税（根据房屋面积和购房者情况而定，1%-3%不等）、增值税、个人所得税等。若房产满五年且是父母唯一住房，免征增值税和个人所得税。如果子女有购房资格且房产符合一定条件，买卖过户可能费用较低，且后续交易无额外负担。
-继承：在父母一方或双方去世后进行。无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需少量登记费用。不过，若子女想在父母在世时获得房产所有权，继承方式无法实现。
若子女短期内不打算出售房产，且想尽快完成过户，赠与相对划算；若子女有购房资格且房产满足税费优惠条件，买卖过户可能是较好选择；若父母已去世或考虑长远传承，继承则是成本最低的方式。
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