一、按揭贷款买房子利息怎么算
计算按揭贷款买房的利息，主要有等额本息和等额本金两种常见方式，具体如下：
等额本息：
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。总利息=每月还款额×还款月数 - 贷款本金。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。例如，贷款50万元，年利率5%，贷款期限20年，则月利率为0.4167%，还款月数240个月，代入公式可算出每月还款额及总利息。
等额本金：
等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。总利息=（还款月数 + 1）×贷款本金×月利率÷2 。同样以上述例子计算，每月偿还本金固定，利息逐月递减，总利息相对等额本息会少一些。
二、借名买房违法吗
借名买房是否违法不能一概而论，需根据具体情况分析：
一是若借名买房是为了规避限购政策等，一般认为这种行为违反了相关政策规定。限购政策是国家为了调控房地产市场、稳定房价等制定的，借名买房企图突破限购限制，破坏了房地产市场的正常秩序，可能导致行政主管部门对其进行处罚。
二是若借名买房涉及恶意逃避债务、转移财产等非法目的，那么这种行为是违法的。比如，债务人为逃避债权人的追债，通过借名买房将财产转移到他人名下，这种行为损害了债权人的合法权益，债权人可依法主张该行为无效。
三是若借名买房不存在上述违法违规情形，仅是基于一些合理原因，如亲戚朋友之间的帮忙等，且不违反法律法规的强制性规定，那么一般不会被认定为违法。但即便如此，借名买房也存在较大风险，如名义产权人擅自处分房屋等。
三、按揭买房怎么退房
按揭买房后若要退房，需根据具体情况采取相应措施：
- 若开发商存在违约情形，如房屋质量严重不合格、未按约定交付房屋、擅自变更房屋设计等。购房者可先收集相关证据，如房屋质量检测报告、合同约定条款及开发商违约的书面材料等，然后依据购房合同中的违约责任条款，向开发商发出书面退房通知，要求其退还购房款并承担违约责任。若开发商拒绝，可向法院提起诉讼。
- 若因购房者自身原因想要退房，如经济状况发生重大变化无力继续偿还贷款等。这种情况下，购房者可先与开发商协商，若开发商同意退房，需办理相关手续，如解除购房合同、终止按揭贷款合同等。购房者还需向银行申请提前还贷，还清贷款后，方可完成退房手续。若开发商不同意退房，购房者可能需承担违约责任。
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