农村房屋征收补偿标准是如何的,农村承包地被征收怎么补偿标准

拆迁安置 编辑:秦中梓

一、农村房屋征收补偿标准是如何的

农村房屋征收补偿标准通常包含以下几个方面:

一是房屋价值补偿。一般会依据专业评估机构对被征收房屋的评估价值来确定,评估时会综合考虑房屋的结构、面积、建造年代、装修情况等因素。

二是搬迁、临时安置补偿。对于因房屋征收需要搬迁的农户,会给予搬迁费用补偿,包括搬运家具、设备等产生的费用。若需临时安置,会按照安置期限和当地租房市场价格等标准,给予相应的临时安置补偿。

三是附属设施及青苗补偿。房屋周边的附属设施,如围墙、水井、沼气池等,会根据其实际价值给予补偿。若房屋周边有青苗,也会按照农作物的种类、生长阶段等给予合理补偿。

四是土地补偿。如果涉及宅基地等土地征收,会根据土地的性质、区位、用途等因素,按照当地规定的土地补偿标准给予补偿。

不同地区的具体补偿标准会因经济发展水平、土地资源状况等因素有所差异,通常会由当地政府制定并公布相关补偿方案。

二、农村承包地被征收怎么补偿标准

在我国农村土地征收赔偿的规范中,主要由以下几个部分组成:土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费。

其中,土地补偿费的具体金额通常是以该耕地被征收之前的三年内所获得的年均产值的六到十倍来计算。

同时,根据需要安置的农业人口数量进行计算。

而需要安置的农业人口数量则是通过将被征收的耕地面积除以征地前被征收单位内人均拥有的耕地面积来得出。

每一位需要安置的农业人口所对应的安置补助费标准,则是根据该耕地被征收前三年的年均产值的四到六倍来确定。

值得注意的是,每公顷被征收的耕地所对应的安置补助费,其最高额度不得超过被征收前三年的年均产值的十五倍。

对于刚播种不久的农作物,可以按照当季产值的三分之一来支付工本费作为补偿。

对于处于生长期的农作物,最多只能按照一个季度的产值来支付补偿。

至于粮食、油料以及蔬菜等青苗,如果能够收获的话,就无需给予补偿。

对于那些生长了多年的经济林木,应该尽可能地进行移植,由用地单位负责支付相应的移植费用。

若无法进行移植而必须进行砍伐的话,那么由用地单位按照实际价值来支付补偿。

三、农村机动地被征收,能分到补偿吗?

关于农村中的专业性土地——机动土地,其在遭受政府部门的征收之后所产生的赔偿款项,毫无疑问归属于整个村落集体所有,即为全村的每一位村民所共有。

村集体如何合理有效地运用这笔巨额资金呢?答案是必须遵循严格的民主议事程序,并通过村民代表大会进行投票表决来做出最终决策。

在这个过程中,既可以选择将赔偿款全部分配给村民,也可以选择不分。

但无论怎样,这笔赔偿款必须要用于全体村民的利益之上。

在分配环节上,并不要求每个村民都能够得到相应的份额,而仅仅需要确保全体村民,即为整个村集体经济组织的每一个成员,均能享有一定比例的分配权利。

判断是否成为村民(或村集体经济组织的成员)最关键的依据便是户籍状况。

但是,尽管某些人员户籍仍留在村子里,实际上他们可能并不属于该村的正式村民,无法享受到跟其他村民同等的权益待遇,例如参与分钱等事项。

此类特殊身份的民众是否能成为合法的本村村民,获得与其他人相同的权利和义务,具体在于由村民代表大会投票表决的结果来做出最后的裁定。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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