一、离婚后房子归女方卖房需要男方签字吗
离婚后房子归女方，卖房是否需要男方签字，需分情况讨论。
若双方是协议离婚，且在离婚协议中明确约定房屋归女方所有，同时已完成房产过户登记手续，房屋产权已完全变更至女方名下。此时，女方作为房屋的唯一产权人，有权独立处分该房屋，卖房无需男方签字。
若双方是诉讼离婚，法院的生效判决书或调解书已判定房屋归女方所有，且女方已依据法律文书办理了房产过户手续，那么女方对房屋享有完整的处分权，出售房屋也不需要男方签字。
但如果离婚后虽约定房屋归女方，但尚未办理房产过户登记手续，从法律角度讲，房屋产权尚未完全转移至女方名下。这种情况下，女方卖房通常需要男方配合签字，以完成房屋的交易过户等相关手续。
二、离婚案件中房产分割的多种情形及法律适用
在离婚案件中，房产分割存在多种情形，法律适用也有所不同：
（一）一方婚前全款购买的房产，且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。这是基于个人财产的独立性和法律对婚前财产的保护。
（二）一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房产。这种情况下，房产归购买方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。法律旨在平衡双方在房产中的权益。
（三）婚后双方共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。这体现了婚姻关系中财产共同共有的原则。
（四）若房产涉及父母出资，如婚后一方父母出资购买且登记在己方子女名下，视为对己方子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下或双方父母出资购买，则一般认定为夫妻共同财产。
总之，离婚房产分割需依据具体情形，准确适用相关法律规定，以保障当事人的合法权益。
三、婚后父母出钱给子女买房离婚时怎么处理
婚后父母出钱给子女买房，离婚时的处理方式需根据具体情况判断：
（一）父母全额出资。若父母明确表示该房产是对自己子女一方的赠与，那该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割；若没有明确表示，则一般视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时通常会均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
（二）父母部分出资。如果婚后父母只出了部分购房款，剩余房款由夫妻双方共同支付，无论父母出资时有无明确表示，一般认定为夫妻共同财产。不过在分割时，会考虑父母的出资情况，适当对出资方子女予以多分。
总之，判断房产在离婚时的归属和分割，关键在于父母出资时的意思表示以及出资的具体情况，需结合相关证据进行认定和处理。
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来源：中国法院网-婚后父母出钱给子女买房离婚时怎么处理，婚后父母出资给子女买房属于共同财产吗民法典