一、夫妻离婚是先办离婚证还是先分房产
夫妻离婚时，关于先办离婚证还是先分房产，法律并无强制先后顺序规定。
从实际操作角度，若双方就房产分割已达成一致且能顺利履行，先办离婚证再处理房产交接也可行。比如双方约定好房产归一方，在离婚登记后按约定办理房产过户等手续。但需注意，离婚协议中应详细准确地写明房产分割条款，以保障双方权益。
若房产分割情况复杂，存在争议，为避免后续纠纷，建议先进行房产分割。可通过协商达成书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容；若协商不成，还可通过诉讼方式，由法院判决房产分割方案。在确定房产分割结果后再办理离婚证。
无论选择何种顺序，都要确保房产分割的约定或判决合法有效、明确具体，防止日后因房产问题产生新的矛盾与纠纷。
二、夫妻离婚时房子过户程序怎么走
夫妻离婚时房子过户程序分以下情况：
协议离婚的：
第一步，准备材料。需携带离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证等相关证件材料。
第二步，前往公证处办理析产公证（若离婚协议已进行公证则无需此步骤）。
第三步，到交易中心办理转绘。通常需提交上述准备好的材料，填写相关申请表格，由交易中心工作人员进行操作。
第四步，缴纳相关税费。按照规定缴纳契税等费用，不同地区政策可能导致税费有差异。
第五步，办理产权转移登记手续。将完税证明等材料提交至不动产登记中心，申请办理房屋产权变更登记，经审核通过后领取新的房产证。
诉讼离婚的：
若通过法院判决或调解离婚，无需办理析产公证。直接携带生效的法律文书（判决书或调解书）、身份证、房产证等材料，依照上述第三步至第五步的流程，前往相关部门办理房屋过户手续。
三、夫妻离婚是先过户房子还是先离婚
夫妻离婚时关于先过户房子还是先离婚，需综合多方面因素考量。
若选择先过户房子，优点在于可在婚姻关系存续期间办理过户，手续相对简便，费用可能较低。且此时夫妻双方配合度相对较高，能较为顺利地完成房产转移登记，避免离婚后因财产分割问题产生纠纷影响过户进程。但也存在风险，若过户后一方反悔不离婚，另一方权益可能受损。
若先离婚，明确房产归属后再过户，能在离婚协议或法院判决中对房产分割进行清晰界定，保障双方权益。然而，离婚后办理过户可能面临手续复杂、双方配合度降低等问题，若一方不履行协议或判决，另一方可能需通过诉讼等途径解决，耗费时间和精力。
总体而言，没有绝对的先后顺序。若双方对房产归属无争议且希望简便办理，可先过户；若担心过户后变数或需在离婚协议中详细约定房产事宜，先离婚确定归属再过户也是可行选择。具体应根据夫妻双方实际情况，权衡利弊后决定。
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