一、二手房东要转让费合法吗
二手房东收取转让费是否合法，需视具体情况判断。
一方面，若在租赁合同中明确约定二手房东有权收取转让费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，同时不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么收取转让费通常具有合法性。这种情况下，转让费的金额、支付方式等按照合同约定执行，双方应依约履行。
另一方面，若租赁合同未提及转让费相关事宜，二手房东擅自收取转让费，则缺乏合法依据。租客有权拒绝支付，因为在没有事先约定的前提下，要求额外支付转让费属于不合理的额外负担。
此外，如果二手房东在收取转让费过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，诱使租客支付转让费，租客可通过法律途径要求撤销该行为并追回已支付的转让费。总之，判断二手房东收取转让费是否合法，关键在于合同约定及行为是否符合法律规定。
二、二手房东转让房子需要转让费吗
二手房东转让房子是否需要转让费，需视具体情况而定。
首先，查看二手房东与一手房东所签订的租赁合同。若合同明确禁止二手房东转让房屋，或者对转让事宜未作约定，那么二手房东擅自转让并收取转让费的行为可能不具有合法性。在这种情况下，新接手租客有权拒绝支付转让费，且若因此产生纠纷，二手房东可能需承担违约责任。
其次，若租赁合同允许二手房东转让，且明确提及可以收取转让费，那么在合理范围内，二手房东收取转让费具有一定依据。
再者，即便合同无明确约定，但在转让过程中，二手房东为房屋转让付出了一定成本，如装修投入、剩余租期内已支付租金等，在与新接手租客协商一致的情况下，收取合理转让费也是可行的。总之，转让费问题关键在于合同约定以及双方协商情况。
三、二手房签合同定金需要缴纳多少
二手房签合同定金的缴纳数额，由当事人自行协商约定，但法律规定定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
也就是说，若二手房交易总价为100万元，那么定金最多为20万元。超出这一比例的部分，不产生定金的法律效力。比如约定了30万元定金，其中10万元就不属于定金范畴。
实际交易中，定金数额往往综合多方面因素确定。一方面会参考房屋价格及市场行情，如果房价较高且市场需求旺盛，卖方可能要求较高定金；另一方面也会考虑买卖双方的谈判地位和意愿，协商确定一个双方都能接受的定金数额。
需要注意，定金具有担保性质。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-二手房签合同定金需要缴纳多少，二手房合同定金一般多少