一、抵押房产是按评估价吗
抵押房产不一定是按评估价。具体情况如下：
一是银行等金融机构作为抵押权人时，通常会要求对房产进行评估。这是因为他们需要确定房产的市场价值，以评估贷款风险，保障自身权益。在这种情况下，一般会参考专业评估机构出具的评估价，并结合房产的实际状况、市场行情等因素，来确定最终的抵押价值，通常抵押率会在评估价的一定比例范围内。
二是在一些民间借贷等非金融机构的抵押场景中，双方可能会协商确定抵押房产的价值，并不一定依赖于评估价。比如双方对房产的价值有较为一致的认可，或者基于彼此的信任等因素，直接约定一个抵押价值。
三是在司法程序中的抵押房产处置等情况下，法院可能会委托专业评估机构进行评估，以确定合理的处置价格，但最终的成交价可能会因拍卖、变卖等具体情况而与评估价有所不同。
二、房产抵押需要人搬走吗
房产抵押并不一定需要居住人搬走。具体情况需根据相关法律规定及抵押合同约定来确定，主要有以下两种情形：
一是如果抵押合同中没有对房屋居住使用作出特别限制约定，且房屋所有权人仍享有占有、使用的权利，那么在房产抵押期间，居住人通常无需搬走，可以继续正常居住使用该房屋。因为抵押主要是一种担保物权，设定抵押并不直接影响房屋的正常使用。
二是若抵押合同中有明确约定，例如在实现抵押权时需要腾空房屋等，或者在特定情况下，如抵押物面临处置变现等情形，可能会要求居住人搬走。但即便如此，也需要遵循法定程序，保障居住人的合法权益，如给予合理的搬迁时间等。
总之，房产抵押时居住人是否需要搬走不能一概而论，需结合具体的合同约定及实际情况判断。
三、抵押必须要有房产证吗
抵押并非必须要有房产证。具体分析如下：
房产抵押通常是一种常见的抵押方式，在这种情况下，房产证能作为房屋所有权的重要凭证，有助于证明抵押人对该房产拥有合法的处分权，从而保障抵押权人的权益。在大多数正规的金融机构和相关法律程序中，办理房产抵押时，房产证是重要的文件之一。
然而，并非所有的抵押都涉及房产，还有其他类型的抵押物。比如，动产抵押，像汽车、船舶、机器设备等，这些抵押物并不需要房产证，而是需要相关的动产所有权证明或登记文件。另外，权利抵押也是常见的形式，例如存单质押、知识产权质押等，同样与房产证无关。
此外，在一些特殊情况下，即使是房产抵押，可能在尚未取得房产证时，也可通过特定的程序和条件进行抵押，比如预购商品房抵押等。所以，不能一概而论地认为抵押必须要有房产证。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●抵押房产是按评估价吗
●房产抵押是以什么价格来评估
●房屋抵押贷款是按房子现在的市场价格评估吗
●房屋抵押按什么估价
●抵押房评估标准
●抵押房子评估与贷款额度
●房产抵押贷款按评估价多少
●房产抵押是以什么价格来评估
●抵押贷款房屋评估市场价吗
●抵押房屋评估费用收费标准
●房产抵押需要人搬走吗现在
●房产抵押需要人搬走吗怎么办
●房屋抵押需要搬出去吗
●房屋抵押需要房主到场吗
●房产抵押需要所有人全部到场吗
●抵押房子需要本人去吗
●房产抵押是要把房产证给对方吗
●房子抵押给个人需要到房管局登记吗
●房产抵押一定要本人去吗
●房屋抵押需要把房产证给银行吗
来源：临律-抵押必须要有房产证吗，住房抵押必须要有房照吗