一、房屋买卖协议出现定金和订金
在房屋买卖协议中，“定金”和“订金”虽仅一字之差，但法律意义却有显著不同。
定金是一种担保方式。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在房屋买卖中，若买方交付定金后，因自身原因不履行约定的购房义务，无权要求返还定金；若卖方不履行卖房义务，则需双倍返还定金。定金具有惩罚性和担保性，其数额通常由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。
而订金则不具有定金的担保性质。它通常被视为一种预付款，主要体现为一方先向另一方支付一定款项，以表明购买意向。若买卖未能成交，收受订金的一方应如数退还订金。
在签订房屋买卖协议时，需明确约定是“定金”还是“订金”。若协议中同时出现且未明确区分二者性质，可能会在后续发生纠纷时，给双方带来不必要的困扰和争议，不利于维护自身合法权益。
二、房屋定金纠纷起诉流程
房屋定金纠纷起诉流程主要如下：
一是准备证据材料。包括定金合同、收据、转账记录等能够证明定金支付及相关约定的凭证，还有与纠纷相关的聊天记录、邮件等。这些证据将对案件起到关键支撑作用。
二是撰写起诉状。明确写明原被告的身份信息，如姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，比如要求返还定金、双倍返还定金等；详细阐述事实与理由，将纠纷的起因、经过等情况说清楚。
三是向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费；不符合的，会说明理由并要求补充或修正。
四是等待法院安排开庭审理。在庭审中，双方需进行举证、质证和辩论。法院将根据审理情况作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。
三、订房交了定金多久生效
定金自实际交付时生效，订房交了定金，在定金交付完成的那一刻，定金合同便已生效。
具体来说，根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在订房情境中，当你按照约定将定金交付给酒店或订房平台等相关方时，定金就开始产生法律效力。
需要注意的是，生效的定金对双方都有约束力。对于交付定金的一方，如果后续不按照约定履行订房相关义务，比如无故取消预订等，通常无权要求返还定金；而对于收受定金的一方，如果不履行相应义务，比如无法按照约定提供房间等，应当双倍返还定金。
此外，定金的数额也有一定限制，一般不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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来源：中国法院网-订房交了定金多久生效，订房交了定金并签协议