一、抵押房产开健身房合法吗
抵押房产开健身房通常是合法的，但需要满足一定条件。
其一，抵押人需拥有房产的合法所有权或处分权，若房产存在产权争议或其他权利受限情况，则不能进行抵押相关操作。
其二，在设立房产抵押时，需按照法律规定和相关金融机构要求，办理正规的抵押登记手续。通过法定程序，将房产抵押的事实和相关权益在相关部门进行登记备案，以确保抵押权的合法设立和公示效力。
其三，在抵押期间，虽然房产的所有权并未转移，但抵押人在不损害抵押权人利益的前提下，有权对房产进行合理使用，包括利用房产空间开健身房等经营活动。不过，如果抵押人的行为可能导致房产价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为或提供相应的担保。
总之，只要满足上述条件，抵押房产开健身房是合法的行为。
二、宝山房产抵押需要预约吗
在宝山办理房产抵押是否需要预约，要根据具体情况而定。
一般来说，如果是向银行申请房产抵押贷款，多数银行可能需要预约。一方面，银行的业务量较大，为了合理安排工作流程和资源，提高办理效率，会要求借款人提前预约，以便确定办理时间、安排相关工作人员等。预约方式通常包括电话预约、网上银行预约或到银行网点现场预约等。
另一方面，如果是在不动产登记部门办理房产抵押登记手续，部分地区也可能需要预约。因为登记部门每日受理业务量有限，为避免现场办理出现拥堵混乱等情况，会通过预约系统有序安排办理。
不过，也有一些小型金融机构或在业务量较少的时段，可能不需要预约即可办理房产抵押相关业务。具体是否需要预约，建议提前向相关金融机构或不动产登记部门咨询确认。
三、房子办抵押需房产证吗
办理房屋抵押通常是需要房产证的。具体阐述如下：
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的合法凭证，它能清晰表明房屋的权属状况。在进行抵押时，抵押权人需要明确抵押物的所有权归属，以确保自身权益。若没有房产证，难以确定房屋的真实产权人，可能导致抵押行为存在法律风险。
从抵押登记程序来讲，房产管理部门在办理抵押登记时，一般会要求提供房产证作为重要的申请材料之一。通过对房产证的审核，确认房屋的相关信息及产权状况，符合条件的才会予以办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权才正式设立，具有法律效力。
不过，在某些特殊情况下，比如购买期房办理预抵押时，可能暂时没有正式的房产证，但会有相关的预告登记证明等材料来辅助办理抵押手续。但总体而言，正常的房屋抵押大多需要房产证。
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来源：头条-房子办抵押需房产证吗，房子办抵押要钱吗