一、在杭州买房的条件要求
在杭州买房，不同情况有不同条件要求，主要分为以下几类：
户籍家庭：
1. 落户杭州未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
2. 落户杭州已满5年的户籍家庭，可不受社保缴纳限制。
非户籍家庭：
1. 非杭州户籍居民家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。
2. 若为非本市户籍人才，经认定符合条件的，可享受相应购房政策，如在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
此外，还有一些特殊情况和补充规定。例如，离异单身人士需满足离异满3年，方可在限购范围内购房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭等，暂停在本市限购范围内购房。购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自身符合购房条件。
二、购买房产认筹金退款流程详解
购买房产认筹金退款流程通常如下：
其一，查看认筹协议。仔细研读与开发商签订的认筹协议，明确其中关于认筹金退还的具体条款和条件，比如是否规定了退还的时间节点、需满足的前提等，这是后续操作的重要依据。
其二，提出退款申请。若符合退款条件，购房者应按照协议约定的方式，向开发商提出书面退款申请。申请中需清晰注明购房者身份信息、认购房产的具体情况以及申请退款的原因等关键内容。
其三，等待审核与处理。开发商在收到申请后，会对相关情况进行审核。审核通过后，会按照既定流程安排退款事宜。一般来说，退款会在一定期限内完成，具体时长可能因开发商的操作流程和财务安排有所不同。
其四，确认退款到账。购房者要密切关注退款进度，在预计退款时间到达后，核实款项是否已足额退还至指定账户。若未按时到账或出现其他问题，可及时与开发商沟通协商，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、买房定金交给私人账户能退
买房定金交给私人账户能否退还，需分情况来看。
若该私人账户收款行为是得到售房方授权或认可的，那么定金合同依然有效。在此情况下，如果是购房者自身原因，比如无故反悔不签订购房合同，一般不能退还定金，因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若是售房方原因，例如房屋存在严重质量问题、无法按时交房等导致合同无法履行，购房者可以要求双倍返还定金。
若私人账户收款未得到售房方授权，这种收款行为可能存在效力瑕疵。购房者可以主张该定金合同未成立，要求退还定金。但购房者需要提供相应证据，证明售房方未授权该私人账户收款，比如与售房方的沟通记录等。总之，定金能否退还需结合具体事实和证据来判断。
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来源：头条-买房定金交给私人账户能退，买房交的定金可以转他人吗