一、抵押担保必须是本人吗
抵押人和债务人可以是同一个人，也可以不是。抵押人就是为债务提供担保的人，在抵押担保中，抵押人可以是债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。这意味着，抵押担保不一定需要由债务人本人提供，也可以是其他人提供。
在买卖合同中，风险负担的原则是有约从约，即当事人有约定的按照约定执行，没有约定的则以标的物交付为风险责任的转移点。
房屋抵押期间，如果抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为无效。
二、找了担保公司还需要抵押房本吗
通常情况下，正规的担保公司不会对个人提供信用担保。因为个人信用难以评估，风险较大。所以大部分担保公司都需要抵押物，并且在评估抵押物后，会根据抵押物的种类打折。只有抵押物的价值足够覆盖贷款金额，担保公司才会提供担保。同时，担保公司还会收取一定的担保费用（具体费率因地区和贷款主体而异，一般在1%至5%之间。如果担保公司认为风险较高，可能会提高担保费率或干脆不提供担保）。正常情况下，担保公司不会收取利息，但如果发生代偿，且未能在合同规定的期限内补足代偿金额，就会产生罚息。
正规的担保公司只提供担保服务，不提供贷款服务。
三、房产抵押担保人必须要本人吗
在实际操作中，申请房地产权证贷款必须由本人亲自办理，不能代办。
办理房地产权证抵押信贷业务，申请人要携带身份证明文件（如身份证）、户口本、婚姻状况证明（如结婚证）、房地产权证、购房合同等资料，前往银行提交书面信贷申请。接着，银行会对申请人的资信情况进行审查和审批。审批通过后，银行会与申请人签订贷款合同、担保合同和委托支付款项协议，并为其开设专门的金融账户。
这些手续完成后，申请人要亲自到房产管理局办理房地产抵押登记手续，待确认相关程序无误后，才能支取贷款资金。
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来源：临律-房产抵押担保人必须要本人吗，房屋抵押担保人需不需要担保合同