一、没领证买房分手了怎么办
没领证买房后分手，处理方式需视具体情况而定。
首先，明确房屋产权归属。若双方共同出资购房，即便未领证，也可能形成按份共有关系。根据各自出资比例确定对房屋享有的份额，这通常需保留出资凭证，如转账记录、付款收据等作为证据。
其次，关于房屋处置。若双方能协商一致，可协议决定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据房屋当前价值及双方出资比例计算。
再者，若无法协商一致，可通过诉讼解决。向法院提起诉讼，请求法院对房屋产权及分割作出判决。法院会综合考虑购房目的、出资情况、房屋使用现状等因素进行裁决。
此外，如果购房时涉及贷款，还需处理好后续贷款偿还问题。若约定房屋归一方，该方需承担剩余贷款；若共同承担贷款，分手后需重新协商贷款分担方式。总之，没领证买房分手涉及诸多法律和实际问题，妥善处理有助于减少纠纷。
二、卖房者违约不卖房了买房者能要求交房吗
买房者能否要求卖房者交房，需视具体情况而定。
若房屋买卖合同合法有效，且买房者已依约履行自身义务，如按时支付房款等，而卖房者无故违约不卖房，买房者有权要求继续履行合同，即要求卖房者交房。因为合同具有法律约束力，双方应按约履行。
然而，存在一些特殊情况。若房屋因客观原因无法交付，例如房屋已被依法拆除、灭失等，此时要求交房不具有现实可能性，买房者可能无法实现这一诉求，但可要求卖房者承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
另外，若买房者自身存在违约行为，导致卖房者依法行使合同解除权，那么买房者通常不能要求交房。
总体而言，买房者在卖房者违约不卖房时，有要求交房的权利主张空间，但最终能否实现，要结合合同履行情况、房屋状态以及法律规定等多方面因素综合判定。
三、没签合同买房定金怎么退技巧
在未签合同的情况下，要退还买房定金可从以下几方面着手：
第一，确认定金性质。若为立约定金，且因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政府政策突然调整，导致购房者不符合购房条件等。
第二，查看认购协议。即便没有正式购房合同，认购协议若对定金退还条件有约定，按约定执行。若开发商未按认购协议履行义务，如未在约定时间内准备好合同文本供协商，购房者有权要求退还定金。
第三，证明开发商违约。若能证明开发商存在违约行为，如房屋质量有重大问题、虚假宣传等，购房者可要求退还定金。收集相关证据，如聊天记录、宣传资料、现场照片等。
第四，协商解决。主动与开发商沟通，清晰阐述自身合理诉求和理由，争取和平解决，避免直接进入诉讼等复杂程序，节省时间和精力成本。若协商不成，可考虑向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼维权。
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来源：头条-没签合同买房定金怎么退技巧，没签合同就交了房款定金