一、以划拨方式取得的土地使用权转让
以划拨方式取得的土地使用权转让有特定规定。首先，一般情况下，划拨土地使用权不得随意转让。其转让需满足一定条件，通常要经有批准权的人民政府审批。
若经批准转让，受让方为使用土地，应办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。若有特殊情形经批准可不办理出让手续，但转让方要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
在具体操作中，转让双方需准备相关材料，如转让申请书、原土地使用证、地上建筑物等产权证明等，向相关部门提出申请。相关部门会对申请进行审核，包括对土地来源、转让双方资格、转让价格合理性等方面审查。审核通过且完成相应手续后，方可完成土地使用权转让。转让过程务必遵循法定程序，以确保交易合法有效，维护各方权益。
二、以划拨形式取得的土地的使用性质
以划拨形式取得的土地，使用性质具有特定特点。
划拨土地通常用于公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施项目等用途。具体而言，常见于以下几类：一是国家机关用地和军事用地，保障国家政务运行与国防安全；二是城市基础设施用地和公益事业用地，像城市道路、桥梁、公园、学校、医院等，旨在提升城市公共服务水平与居民生活质量；三是国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，促进国家重大产业发展。
划拨土地使用性质区别于出让土地，其取得一般无需支付土地出让金。但使用人对划拨土地的处分权受到严格限制，未经批准不得擅自转让、出租、抵押。若改变划拨土地用途，需经原批准机关批准，并办理相关手续，可能还需补交土地出让金，以符合新用途的土地管理规定。
三、以划拨方式取得的土地使用权可以转让吗
以划拨方式取得的土地使用权通常可以转让，但需满足法定条件并履行特定程序。
首先，应报有批准权的人民政府审批。经批准后，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
其次，若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
之所以有这样的规定，是因为划拨土地往往具有特定用途和政策导向，为确保土地资源合理利用、国有资产不流失，需严格规范转让行为。转让过程必须严格遵循法定程序，否则转让行为可能被认定无效，引发法律风险和纠纷。当事人在涉及此类土地转让时，务必谨慎核实相关手续，确保合法合规。
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