重庆买房政策，重庆买房契税
大家好，由投稿人穆琴瑶来为大家解答重庆买房政策，重庆买房契税这个热门资讯。重庆买房政策，重庆买房契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
重庆买房需要什么条件?
#重庆哪里的房子性价比高呢#
在重庆买房，性价比高的区域需要综合考虑交通便利性、配套成熟度、未来规划以及房价水平等因素。以下是目前重庆主城区及周边性价比较高的板块推荐，适合不同需求的购房者：
一、刚需自住：低总价+地铁+成熟配套1. 巴南·龙洲湾/鱼洞优势： 房价较低（建面约 8000-1.2万/㎡），适合预算有限的刚需。 3号线直达南坪、观音桥，通勤便利。 商业配套成熟（万达广场、巴南区政府周边）。推荐楼盘： 龙洲湾：协信星澜汇、华润澜山望 鱼洞：鲁能南渝星城2. 大渡口·建桥/跳蹬优势： 房价建面约 1-1.3万/㎡，低于主城核心区。 5号线、18号线（在建）覆盖，未来交通升级。 产业支撑（建桥工业园），配套逐步完善。推荐楼盘： 金地自在城、绿地城二、改善兼顾升值：潜力板块+低洼价格1. 西永/大学城（高新区）优势： 科学城规划加持，产业（芯片、电子）和人口导入强。 房价建面约 1.2-1.5万/㎡，低于同能级的中央公园。 教育资源优质（树人小学、南开中学等）。推荐楼盘： 龙湖开元、融创文旅城2. 茶园（南岸区）优势： 6号线/24号线（在建）连接渝中、江北。 房价建面约 1.1-1.4万/㎡，配套逐步成熟（重庆东站枢纽在建）。 环境较好（南山附近）。推荐楼盘： 金科博翠园、鲁能领秀城三、投资长持：低价潜力新区1. 蔡家（北碚区）优势： 房价建面约 1-1.3万/㎡，与礼嘉一桥之隔价差明显。 6号线直达光电园，适合北区上班族。 自贸区政策倾斜，未来商业（龙湖天街）落地可期。需注意：部分区域配套仍待发展。推荐楼盘： 万科·观承、龙湖椿山2. 水土（两江新区）优势： 产业高地（京东方、腾讯数据中心），租金需求稳定。 房价建面约 8000-1万/㎡，总价极低。缺点：距离核心区远，依赖自驾或未来轨道（规划中）。四、避坑指南谨慎选择区域： 巴南高职城、华岩新城等板块供应量大，升值空间有限。 部分远郊新区（如龙兴、璧山）需长期持有，流动性差。优先地铁盘：重庆地形特殊，无地铁的远郊盘通勤成本高。查规划：关注重庆官方发布的《轨道交通第四期建设规划》和《两江新区国土空间规划》。2024年重庆买房建议自住：首选西永、茶园，兼顾价格和未来便利性。投资：关注蔡家、水土的低价潜力，但需耐心等待5-10年。捡漏机会：法拍房（如阿里拍卖）或二手房市场（部分房东急售）。如果需要更具体的楼盘分析或区域对比，可以告诉我你的预算和需求（如学区、面积等），我会进一步筛选推荐！
重庆买房哪个区域好
重庆最近二手房卖的有点好哦，上周二手房成交3292套，创近8周新高。
成交量持续放量，这肯定是好事情，正所谓量在价前，价格要想起来，必须得有成交量做支撑。
因此我们看到近期二手房的整体均价在缓慢向上抬升。
鉴于当下市场情况，给大家2个买房建议：
第一，看新房同时也对比一下二手房
二手房目前成交量已占比高达80%，为什么呢？
一是二手房更有性价比，而新房端近几年重庆土地极致压缩，新房供应量减少，特别是核心区的新房存量极少，且新房以改善产品为主，总价较高。
二手房成交更好，这也侧面说明重庆市场的主力需求还是以刚需为主。同时因为新房二手房剪刀差明显，剪刀差近期有缩小的趋势，但仍然有2697元/㎡。
同一个小区，已经出现二手房比新房价格要便宜很多的情况，甚至出现单价差1万/㎡的情况，所以如果你能接受二手房，二手房很明显更有性价比，看新房的同时要要对比一下同小区的二手房。
第二，优质楼盘成交底价逐步抬升
因为二手房的成交量持续放量，一些优质楼盘非常受青睐，流通性很好，带来很多小区的成交底价是在逐渐抬升的。
重庆房子是很多，挂牌量也不少，但真正优质的楼盘，综合性好，房龄新的楼盘其实并不多。
所以你如果要买好房子，好楼盘，刚性需求买房，也没必要一直等待，重庆房价再往下的空间极其有限，你也不可能永远买在最低点。
另外虽然重庆房价过去4年也在D，但是大家如果多出去看看，你会发现其实重庆的房子还挺抗跌的。
随着二手房成交持续活跃，充分换手，核心地段的好房子依然看涨，但新区边角料+核心老破旧还是看D。
重庆买房可以直接落户吗
平稳健康发展领导小组办公室发布
《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》
（以下简称《通知》）
《通知》发出后
受到大家的关注
同时也收到了不少广大市民群众的留言
对大家关切的问题
重庆市住房城乡建委
做出权威解答
1
这些政策对于外地人员适用吗？
答：外地人员在我市中心城区购买新建商品住房符合《通知》要求的，可以享受相关政策。
2
前一年买的房能享受这些政策吗？
答：本《通知》自2024年5月20日起施行，在此之前购房，参照以往政策执行。
3
中心城区具体指哪些区？
答：渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区9个市辖区和两江新区、重庆高新区2个功能区。
4
请问去年11月份选择的首付分期
还没有网签的并且符合人才购买的
还有补贴资格吗？
答：补贴享受的时间以在中心城区购买新建商品住房的商品房买卖合同网签备案时间为准。
5
租赁核减套数认定标准适合于
存量房商转公吗？
答：通过盘活自有住房用作租赁住房核减住房套数的政策不适用住房公积金贷款政策。
6
“换新购”什么意思？
答：“换新购”指的是参加重庆市房地产业协会组织的卖旧房、买新房的联动活动，详细可咨询电话：023-63863993。
7
租房的备案证明怎么取得？
答：向房屋所在区的住房城乡建设部门申请租赁合同备案。
8
实行现房销售的商品住房
包含存量房和二手房吗？
答：现房销售的商品住房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准的房屋，不包含二手房和购买时为期房的房屋。
9
人才补贴都是只针对买首套房吗？
答：在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成买卖合同网签备案的，由购买新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予一定购房补贴。
10
家庭中的二孩、三孩必须要有
未成年人才能申请多子女
购房补贴吗？
答：是的，对符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一个未成年子女的多孩家庭（以居民户口簿登记信息或出生证明为准），在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。
11
房产证未满24个月的税收怎么算？
答：本次未对税收政策作调整，相关问题建议咨询当地税务部门。
据新重庆-重庆日报综合重庆发布
来源： 重庆晨报
重庆买房哪个位置最值得入手
在重庆购房时，选择保值增值的区域需综合考虑地段、产业、交通、配套和政策规划等因素。以下是重庆各区域的价值分析及推荐，分不同需求场景展开：
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一、核心保值区：成熟配套+稀缺资源
1. 渝中区（解放碑、朝天门）
- 优势：重庆传统核心，金融中心，商业密集（解放碑CBD），教育资源丰富（巴蜀中学等），配套成熟。
- 保值逻辑：土地稀缺，抗跌性强，适合自住和高净值人群。
- 风险：房价基数高（均价约2万+/㎡），升值空间有限，适合长期持有。
2. 江北区（观音桥、北滨路）
- 优势：新兴商圈（观音桥步行街），江景资源稀缺（北滨路），交通便利（轻轨3/9号线）。
- 保值亮点：观音桥商圈持续升级，北滨路高端住宅区（如鲁能星城）兼具景观与便利。
- 适合人群：追求生活品质的中产家庭。
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二、潜力新区：政策+产业驱动
1. 两江新区（照母山、中央公园、悦来）
- 优势：国家级新区，聚集汽车（长安）、电子信息（水土产业园）等产业，规划高端（智慧之城）。
- 潜力板块：
- 照母山：科技企业集中，配套成熟（金州商圈），适合刚需和改善。
- 中央公园：1.5万亩城市绿肺，定位低密居住区，适合改善家庭。
- 悦来：国际会展中心+生态城，未来商务潜力大。
- 风险：部分板块开发周期长，需关注产业落地进度。
2. 北碚区（蔡家、水土）
- 优势：重庆向北战略核心，轻轨6号线延伸，低密度生态区（缙云山）。
- 潜力点：蔡家智慧新城（规划科技产业）、水土高新园（大数据中心）。
- 适合人群：预算有限但长期看好北融政策的投资者。
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三、价格洼地：刚需上车+未来补涨
1. 巴南区（龙洲湾、鱼洞）
- 优势：房价洼地（均价1万+/㎡），长江沿岸生态资源，轻轨18号线（规划中）利好。
- 潜力板块：龙洲湾（巴南区政府迁入，配套升级）、高职城（教育资源导入）。
- 风险：位置偏远，依赖轨道交通，短期升值较慢。
2. 大渡口区（跳磴、华岩）
- 优势：成渝双城经济圈枢纽，旧城改造加速（华岩新城），价格低（均价1.2万/㎡）。
- 潜力：华岩隧道、跳磴长江大桥通车后，通勤主城更便捷。
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四、特殊价值区：概念+生态
1. 中央公园板块（渝北）
- 亮点：2300亩中央公园+轨道10号线，主打“公园住宅”，吸引改善客群。
- 现状：配套逐步完善（公园1898商业体），但部分新房库存较高，需精挑开发商。
2. 鱼洞板块（巴南）
- 概念：长江文化艺术湾区（国际舞蹈中心），艺术+生态结合，对标深圳前海。
- 风险：规划周期长，需等待兑现。
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五、避坑提示：谨慎选择区域
1. 远郊新区：如璧山、合川（非轨道交通直达），缺乏产业支撑，易成“睡城”。
2. 老破小区域：如沙坪坝土湾、九龙坡黄桷坪，无学区或产业升级，流动性差。
3. 概念炒作区：部分新区依赖PPT宣传，需核实政府文件（如产业用地占比）。
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总结：按需求选择
需求类型 推荐区域 核心逻辑
自住+便利 渝中区、江北区、南岸区 配套成熟，通勤主城核心区
长期投资 两江新区（照母山、中央公园） 政策+产业红利，成渝双城联动
刚需上车 巴南区、大渡口区 低总价，未来轨道交通补涨
养老/改善 北碚蔡家、中央公园 低密度+生态资源，居住舒适度高
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关键建议
1. 紧盯轨道交通：轻轨沿线（尤其是5号线、15号线等规划线路）房产流动性更强。
2. 关注学区政策：沙坪坝育才中学、渝北巴蜀小学等名校划片房保值性突出。
3. 避开高库存板块：如龙兴、鱼洞部分新区，去化周期长易降价。
建议实地考察并结合自身预算，优先选择“产业+交通+配套”三要素齐备的区域，避免跟风炒作概念。
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