一、啥叫房屋被征收人
房屋被征收人是指在房屋征收过程中，被征收房屋的所有权人。房屋征收是为了公共利益的需要，由政府依照法定程序对国有土地上的房屋进行征收，并给予被征收人相应补偿的行为。
房屋被征收人拥有对被征收房屋的合法所有权，这包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在房屋征收过程中，征收部门应当依法对被征收人的房屋进行评估，确定补偿金额，并与被征收人就补偿等事项进行协商。如果双方无法达成一致，征收部门可以依法作出征收补偿决定。被征收人有权对征收决定和补偿决定提出异议，并通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，房屋被征收人是房屋征收行为的直接对象，其合法权益应得到充分保障。
二、商品土地征收合同有效吗
商品土地征收合同的有效性需根据具体情况判断。一般来说，若该合同是在符合法定程序且双方真实意思表示的基础上签订的，通常是有效的。例如，征收行为必须依据法律规定的权限和程序进行，包括经过相关政府部门的审批等。同时，合同双方应当具有相应的民事行为能力，合同内容不得违反法律法规的强制性规定。如果征收过程中存在程序违法、欺诈、胁迫等情形，那么该合同可能会被认定为无效或可撤销。总之，要综合考虑合同签订的各个环节和相关法律规定来确定其有效性。
三、如何做土地征收方案
做土地征收方案需要以下步骤：
1.明确征收目的：确定征收土地的具体用途，如建设公共设施、商业开发等，这是方案的基础和依据。
2.开展调查摸底：对拟征收土地的范围、权属、现状等进行详细调查，包括土地上的附着物、农作物等情况，为后续补偿等工作提供准确数据。
3.制定补偿方案：根据调查结果，制定合理的补偿标准和方式，确保被征收人的合法权益得到保障。补偿应包括土地补偿、地上附着物补偿、安置补偿等。
4.规划安置措施：考虑被征收人的安置问题，如提供安置房、货币安置或异地安置等，要制定详细的安置计划和措施。
5.编制方案文本：将上述内容整理成规范的文本形式，包括征收范围、补偿标准、安置方案、实施步骤等，确保方案内容完整、准确、可操作。同时，要按照相关法律法规的要求进行审批和公示等程序。
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