一、房屋违约如何认定诈骗
要认定房屋违约是否构成诈骗，需从以下关键方面判断。
首先，从主观故意角度分析。诈骗要求行为人具有非法占有他人财物的故意。在房屋交易或租赁中，若一方从一开始就不打算履行合同义务，比如卖房者根本没有房屋所有权，却虚构事实收取购房款后消失，这体现非法占有的故意，可能构成诈骗；而若只是因客观困难无法按时交房等违约情况，一般不具有这种诈骗故意。
其次，看行为手段。诈骗通常存在虚构事实、隐瞒真相的行为。如谎称房屋状况良好，实际存在重大质量问题且刻意隐瞒，以此诱使对方签订合同并支付款项，这种欺诈手段若符合诈骗特征，可能构成犯罪。但若是正常交易中因疏忽未全面告知某些情况，更倾向于民事违约。
再者，考察违约后的表现。如果违约方积极沟通、努力弥补损失，试图解决问题，更可能是普通违约；而违约后切断联系、转移财产等逃避责任行为，增加了构成诈骗的嫌疑。
不过，具体认定需结合案件具体事实和证据，由司法机关依据法律规定综合判断，区分民事违约与刑事诈骗。
二、老板涉嫌诈骗警察管吗
老板涉嫌诈骗，警察会管。诈骗属于刑事犯罪行为，根据相关法律规定，公安机关对刑事案件有侦查权。
若有证据表明老板实施了诈骗行为，比如以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人财物达到一定数额，公安机关会依法介入调查。
一旦报案，公安机关会先对报案材料进行审查。若认为有犯罪事实需要追究刑事责任，就会予以立案。立案后，会展开一系列侦查工作，收集相关证据，包括询问证人、讯问犯罪嫌疑人、调取相关书证物证等。
若经侦查证实老板确实构成诈骗犯罪，将依法对其采取相应的刑事强制措施，如刑事拘留、逮捕等。后续会根据侦查结果，将案件移送至检察院审查起诉，最终由法院审判定罪量刑。所以，老板涉嫌诈骗，警察会依职权履行职责进行处理。
三、售后回租属于诈骗吗
售后回租本身并非必然构成诈骗。售后回租是一种常见的融资手段，在合法合规的商业运作下，是正常的经济活动。
判断售后回租是否构成诈骗，关键在于行为人的主观故意和客观行为。若一方以非法占有为目的，在售后回租过程中实施欺诈行为，如虚构租赁物的真实情况、隐瞒重要事实、骗取对方财物等，则可能构成诈骗。例如，故意夸大租赁物价值，使对方基于错误认识签订售后回租合同并支付不合理款项，就涉嫌诈骗。
另一方面，如果双方在平等自愿基础上，遵循相关法律法规和商业惯例，如实披露信息、履行合同义务，售后回租就是合法有效的交易。比如，明确约定租赁物状况、租金支付方式、双方权利义务等，且双方都按约履行，就不涉及诈骗问题。总之，要综合多方面因素来判定售后回租行为是否构成诈骗。
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来源：中国法院网-售后回租属于诈骗吗，售后回租是否合法