一、二手房买卖合同书有效吗
二手房买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
（一）主体适格
买卖双方应当具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的自然人、依法登记成立的法人或者其他组织都有订立合同的能力。如果一方是限制民事行为能力人，合同效力待定，需要其法定代理人追认才有效；如果是无民事行为能力人签订的合同，则无效。
（二）意思表示真实
买卖双方签订合同时，必须是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗
合同的内容，例如房屋产权的合法性、交易的合法性等，不得违反法律法规的强制性规定。如果买卖的房屋是被依法查封、禁止交易的，合同无效。同时，合同内容也不能违背公序良俗，否则合同也无效。
只要二手房买卖合同满足以上这些条件，通常就是有效的。
二、精神分裂症买卖房子的合同有效吗
精神分裂症患者买卖房子的合同效力需要分情况判断。
如果精神分裂症患者在签订房屋买卖合同时处于发病期，不能辨认自己的行为，那么其签订的房屋买卖合同是无效的。因为这类患者在发病期不具备相应的民事行为能力，不能独立实施像房屋买卖这样的民事法律行为。
然而，如果精神分裂症患者在签订合同时处于精神正常的间隙期，有能力辨认自己的行为并且能够对自己的行为负责，那么其签订的房屋买卖合同就是有效的。
在实践中，要确定合同的效力可能需要进行相关的司法鉴定，以判断患者在签订合同时的精神状态是否具备民事行为能力。同时，法院也会综合各种证据，如医院诊断记录、证人证言等来作出最终的判定。
三、无产权房买卖合同有法律效力吗
无产权房买卖合同的法律效力是一个较为复杂的问题。
（一）一般情况下，无产权房买卖合同可能被认定为无效。因为房屋产权是房屋合法交易的重要基础，没有产权意味着无法完成法定的产权变更登记等合法手续。例如一些小产权房，其建设在集体土地上，没有经过合法的土地出让和开发建设审批手续，买卖这类房屋的合同往往得不到法律的认可。
（二）但在特殊情形下，合同可能有一定的效力。如果在合同签订后，房屋取得了合法产权，且买卖双方不存在欺诈、胁迫等违法情形，之前签订的买卖合同可能会被认定有效。
总体而言，无产权房买卖合同存在较大的法律风险，容易引发纠纷，并且在司法实践中多数情况下难以被认定为完全有效。
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