强制征收土地要满足哪些条件,强制征收土地的流程是怎样的

拆迁安置 编辑:汤杰

一、强制征收土地要满足哪些条件

强制征收土地需满足多方面条件:

1. 公共利益需要:征收必须是为了公共利益,如国防和外交需要,能源、交通、水利等基础设施建设,科技、教育等公共事业需要,保障性安居工程建设,旧城区改建等。

2. 符合规划要求:征收土地应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,还应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

3. 合法审批程序:征收土地要经过法定的审批程序,由相应级别的政府部门依照法律规定进行审批。

4. 补偿安置到位:要对被征收人给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。

5. 遵循法定程序:需按照法律规定的程序进行公告、登记、听证等,保障被征收人的知情权、参与权等合法权益。只有在满足这些条件的情况下,才可以实施强制征收土地的行为。

二、强制征收土地的流程是怎样的

强制征收土地需遵循严格法定流程:

1. 发布拟征收土地公告:在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布公告,公告内容包括征收范围、目的、开展土地现状调查安排等。

2. 开展土地现状调查:对拟征收土地的权属、地类、面积以及地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等进行调查。

3. 进行社会稳定风险评估:就征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。

4. 拟定征地补偿安置方案并公告:根据社会稳定风险评估结果,结合土地现状调查情况,拟定征地补偿安置方案并公告,公告期不少于三十日。

5. 组织听证:多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会。

6. 办理补偿登记:被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。

7. 签订征地补偿安置协议:县级以上地方人民政府与拟征收土地的所有权人、使用权人签订协议。

8. 申请土地征收审批:相关材料依法报有批准权的人民政府审批。

9. 实施土地征收:征收土地申请经依法批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

三、征收土地行为违法吗怎么处理

判断征收土地行为是否违法,需看是否符合法定程序和条件。合法征收需有合法审批手续,遵循“先补偿、后搬迁”原则,保障被征收人知情权、参与权等。若未履行这些法定要求,可能涉嫌违法。

处理违法征收土地行为可按以下步骤:

1. 收集证据:被征收人应收集能证明征收违法的证据,如征收文件、补偿协议、现场照片、视频等,以便后续维权使用。

2. 申请政府信息公开:向相关部门申请公开征收项目的审批文件、补偿方案等信息,确定征收行为是否有合法依据。

3. 行政复议:对征收行为不服,可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议,要求撤销或变更违法征收决定。

4. 行政诉讼:若行政复议未解决问题,可向人民法院提起行政诉讼,请求法院判决征收行为违法,并要求相应赔偿。

5. 向相关部门举报:可向自然资源主管部门、监察机关等举报违法征收行为,要求其依法查处。

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