土地流转后农民有权收回土地吗,土地征收后两年未使用归谁

拆迁安置 编辑:安桐延

一、土地流转后农民有权收回土地吗

土地流转后农民是否有权收回土地,需分情况判断。

若流转合同到期,农民有权收回土地。流转合同明确约定了流转期限,期限届满,土地的经营权回归农民,农民可自行决定是否继续流转或自主经营土地。

若流转过程中受让方存在严重违约行为,农民也可收回土地。比如受让方擅自改变土地农业用途,将耕地用于非农业建设,像建造工厂、开发房地产等;或者弃耕抛荒连续两年以上,导致土地资源闲置浪费。这种情况下,农民可依据合同约定和相关法律规定,解除流转合同并收回土地。

但如果流转合同未到期,且受让方无违约行为,农民不能随意收回土地。随意收回土地可能构成违约,需承担违约责任,赔偿受让方因此遭受的损失。

土地流转中农民能否收回土地要根据合同约定、受让方履约情况判断,遵循合同约定和法律规定,保障自身权益同时避免违约风险。

二、土地征收后两年未使用归谁

土地征收后两年未使用,其归属问题需依据具体情况判断。

按照相关法律规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。若已办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

对于城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照相关房地产管理的法律处理。如果是国有土地,在土地被收回后,由政府重新作出安排,可能会重新出让或作其他用途。

三、土地征收几年后不开发应该怎么办

土地征收后若长时间不开发,可按以下途径处理:

第一,确认闲置时间和原因。依据相关规定,征收土地后一年内未动工开发的,应按规定缴纳闲置费;连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。需通过查询政府公告、审批文件等方式,确认征收土地的闲置时长与原因。

第二,向有关部门反映。可向当地自然资源部门、政府信访部门等反映土地闲置情况,要求其履行监督管理职责,督促用地单位及时开发利用土地。提交时,需准备好土地征收相关材料,如征收公告、土地现状照片等。

第三,提起行政复议或行政诉讼。若相关部门未履行职责,可依法申请行政复议或提起行政诉讼,要求其对土地闲置问题进行处理。在此过程中,要注意收集和整理相关证据,以支持诉求。

第四,关注土地后续处理。土地被收回后,政府可能会重新安排使用,可关注相关动态,保障自身合法权益。

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来源:中国法院网-土地征收几年后不开发应该怎么办,土地征用多年不开发,老百姓能收回吗

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