娄底二手房出售58同城，娄底二手房出售房源
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娄底二手房出售信息
数据显示，5 月娄底全市挂牌均价跌破 5100 元 /㎡，环比下滑 0.45%，其中 50 个小区跌幅显著，个别项目价格缩水近四成。这场 “价格调整” 背后藏着哪些深层原因？普通购房者又该如何应对？结合市场一线情况，我们来细细分析。
娄星区成为本轮房价下行的 “主阵地”，城南、市中心、涟钢三大片区尤为突出。
城南片区14 个小区集体下跌，仙女峰山庄以 35% 的跌幅引人瞩目。这片区域主打大户型产品，但近年新盘扎堆入市，二手房流动性持续承压。
市中心老社区如建设银行家属院、洞新市场小区，虽地处核心地段，却因房龄超 30 年、无电梯、停车难等问题，难以吸引年轻客群。
涟钢片区的金信顺馨园、五江 B 区等小区，则受限于周边工业布局密集、商业配套滞后。有业主无奈表示：“晚上想点个外卖都得挑商家，想换套房子挂了半年都没动静。”
二、低价盘 “跌得更狠”：性价比陷阱背后的真相原以为 “总价低 = 抗跌”，但数据显示，跌幅前十的小区中 7 个属于低价范畴。
“跌幅榜首” 娄底毛巾厂小区单价仅 2466 元 /㎡，但房龄比不少购房者年龄还大，墙体开裂、管道老化等问题频发。更雪上加霜的是，隔壁曾被媒体曝光的天籁・凤凰城烂尾楼事件，至今仍影响着周边业主的心理预期。
长青明苑虽挂着 “学区房” 标签，却因对口学校综合排名中等，难以支撑房价。“去年还能卖到 5000 元 /㎡，现在挂牌 3800 元 /㎡都像‘石沉大海’，家长们更愿意加钱买带电梯的学区房。” 中介小李透露。
大户型房源的跌幅远超小户型，以仙女峰山庄 140㎡以上户型为例，3 个月内价格缩水 35%，背后是三重现实困境：
刚需群体望而却步：按娄底平均月薪 4000 元计算，购买大户型需 20 万以上首付，普通家庭攒钱难度较大；改善客户另寻新欢：预算充足的买家更倾向于高端新盘，如带品牌物业的电梯洋房；持有成本高企：以 2.5 元 /㎡・月的物业费计算，140㎡房源年物业费达 4200 元，租金却难以覆盖成本。面对 “骨折价” 诱惑，购房者需保持理性，重点关注以下方面：
1. 谨慎入手老破小：房龄超 20 年且无电梯的小区，可能面临银行限贷。例如老城管局宿舍某房源，买家凑齐首付后才被告知需全款支付，陷入被动。
2. 关注规划红利盘：部分现阶段配套薄弱的小区，若有明确规划利好，未来或有升值空间。
3. 识破促销套路：警惕 “大幅降价” 噱头，某小区宣称 “直降 30 万”，实则通过扩大公摊面积（从 15% 调整至 25%）变相提价，购房时需核对产权证标注的套内面积。
娄底楼市的调整，本质是市场从 “粗放增长” 向 “品质竞争” 转型的必经阶段。对于自住型购房者而言，当下不失为淘笋盘的窗口期，但需优先考量学区、交通、物业等硬核指标 —— 房子的居住价值与资产属性，永远建立在 “供需平衡” 的基础之上。
娄底二手房出售流程
根据2025年最新市场数据及政策背景，结合娄底市房地产市场的区域特征，现对房价跌幅显著的十大楼盘进行综合分析如下（数据截至2025年5月，引用来源标注于文末）：
一、滨江华府（娄星区）
跌幅背景：该项目位于娄星区城南板块，因开发商资金链紧张导致工程进度滞后，叠加区域内同质化产品竞争激烈（如周边碧桂园、五江碧桂园等项目分流客源），2025年4月均价跌至4680元/m²，较峰值下降约15%。
周边配套：临近娄底市第三中学分校及娄星区人民医院，1公里内有鸿星新天地商圈，但商业成熟度不及核心区。
未来趋势：受娄底市“城南新区城市更新”政策影响，区域交通规划（如地铁S3号线延伸段）或提升区位价值，但短期内库存去化压力仍存。
二、碧桂园·翘楚棠（娄星区）
跌幅背景：作为高端改善盘，2025年5月挂牌价7000元/m²，较2024年同期下跌12%。主因市场对大面积户型需求疲软，且项目容积率较高，绿化率未达预期。
配套资源：毗邻娄底一中星星实验学校，3公里范围内有市中心医院；商业依赖社区底商，缺乏大型综合体。
发展预期：受益于政府“高品质住房供给”政策导向，未来可能通过产品升级（如加推低密产品）缓解颓势。
三、鑫湘·悦璟台（娄星区）
跌幅原因：2025年5月均价6100元/m²，同比跌幅10%。项目定位中端但交付品质争议频发，叠加周边安置房项目入市冲击价格体系。
配套现状：周边有吉星小学及娄底市妇幼保健院，商业依赖社区沿街商铺，缺乏规模效应。
趋势研判：区域规划中的教育用地（规划建设初中）或提升教育配套，但需警惕开发商信用风险。
四、和顺嘉苑（娄星区）
市场表现：2025年4月均价5500元/m²，较2024年四季度下降8%。主因开发商为回笼资金降价促销，且项目户型设计老旧（如暗卫比例高）。
区位配套：靠近娄底职业技术学院，医疗依赖社区卫生服务中心，商业配套薄弱。
政策影响：纳入“旧改为主、收储为辅”试点范围，未来可能通过政府收储改造激活价值。
五、湘中府（娄星区）
价格动态：2025年5月挂牌价5700元/m²，同比下跌7%。项目主打学区房概念，但2024年学区划片调整后优势削弱。
教育资源：原对口娄底八中，现调整为新建的早元学校，家长认可度待提升；医疗配套较弱。
发展潜力：周边规划建设大型农贸市场，生活便利性或有改善。
六、棉纺厂家属房（涟源市）
特殊背景：2025年3月挂牌价2948元/m²，跌幅6.8%。作为老旧家属院，物业缺失及设施老化问题突出，且涟源市人口外流加剧需求萎缩。
配套短板：仅依靠棉纺厂职工医院及涟源六小，商业以小型便利店为主。
更新机遇：纳入涟源市“危旧房改造”名录，未来可能通过政企合作启动拆迁重建。
七、青园社区（双峰县）
市场表现：2025年4月均价2750元/m²，年跌幅6.2%。双峰县产业转型缓慢，购房需求以乡镇客群为主，购买力受限。
配套情况：邻近双峰一中，但医疗资源匮乏；商业依托社区菜市场。
政策导向：受益于“县域城镇化”政策，或吸引部分返乡置业需求。
八、兴隆佳苑（新化县）
下跌动因：2025年5月均价3314元/m²，较年初下降5.9%。项目地处新化县郊，交通不便且开发商品牌力弱，去化周期长达24个月。
资源禀赋：周边规划建设新化经开区实验学校，但落地进度缓慢；医疗依赖乡镇卫生院。
风险提示：需关注开发商资金链状况，避免烂尾风险。
九、朝阳小区西区（冷水江市）
价格走势：2025年4月挂牌价3503元/m²，跌幅5.4%。冷水江市传统工业衰退，人口净流出导致二手房流动性差。
配套现状：毗邻冷水江七中及市第二医院，商业以社区底商为主。
转型契机：依托“产城融合”规划，未来或引入新兴产业园区提升区域活力。
十、双峰县电力局家属楼（双峰县）
市场特征：2025年3月均价3043元/m²，年跌幅5.6%。房龄超20年，且电力系统福利房分流购房需求。
更新潜力：纳入老旧小区改造计划，预计加装电梯及绿化改造，但增值空间有限。
总结与建议
上述楼盘的共性风险包括：区域人口外流、产品同质化、开发商资金压力及配套短板。投资者需重点关注政策落地节奏（如城市更新、学区调整）及开发商信用状况。刚性需求者可优先选择纳入政府改造计划或配套升级预期的项目，如滨江华府、棉纺厂家属房等；改善型客户建议观望核心区品质盘，待市场触底后择机入场。
数据来源标注：
房价数据：网页77（2025年4月）、网页83（2025年5月）、网页89（2025年5月）、网页93（2025年1-5月）
政策背景：网页13（2025年4月政治局会议）、网页25（2025年资本金监管政策）
区域经济：网页34（历史房价分析）、网页93（市场评论）
娄底二手房出售信息58同城网
湖南省娄底市二手房本月涨幅最大的是位于曾国藩大道的朝阳小区南区，环比上月上涨14.87%；跌幅最大的是位于湘中大道的人济星城，环比上月下跌23.1%；人气最高的是位于娄星南路,近静安街的百弘学府城，均价6184元/㎡。
(作者声明：本文仅在今日头条独家发布，请勿搬运抄袭，违者必究。)
1、朝阳小区南区：3308元/㎡，上涨+14.87%，位置：双峰 - 双峰城区 - 曾国藩大道
2、商业步行街小区：4136元/㎡，上涨+13.59%，位置：冷水江 - 冷水江城区 - 锑都中路
3、上河郡：4896元/㎡，上涨+13.22%，位置：娄星 - 城南 - 甘桂路
4、华湘贵府湘阳大厦：5075元/㎡，上涨+12.67%，位置：娄星 - 城南 - 湘阳街
5、公.安.局娄星分局宿舍：3692元/㎡，上涨+12.55%，位置：娄星 - 市中.心. - 娄星南路659号
6、华夏和美国际广场：4945元/㎡，上涨+10.9%，位置：新化 - 新化城区 - 上梅东路42号
7、丰茂新村：4963元/㎡，上涨+10.54%，位置：双峰 - 双峰城区 - 土桥街
8、小科七九十号地人和小区：3693元/㎡，上涨+10.42%，位置：娄星 - 城南 - 勤政街
9、新天地汇德公馆：4944元/㎡，上涨+8.78%，位置：冷水江 - 冷水江城区 - 新城路
10、星龙花园：2984元/㎡，上涨+8.55%，位置：娄星 - 城南 - 湘中大道1398号
11、农业银行家属楼：3498元/㎡，上涨+8.32%，位置：娄星 - 西城时代广场 - 乐坪西街199号
12、树鑫城市花园：4964元/㎡，上涨+8.08%，位置：娄星 - 城南 - 建设街,近新星南路
13、大汉龙廷：3812元/㎡，上涨+7.59%，位置：双峰 - 双峰城区 - 城中路
14、朝阳小区东区：2977元/㎡，上涨+7.1%，位置：双峰 - 双峰城区 - 曾国藩大道
15、山水名苑(娄星)：4352元/㎡，上涨+6.52%，位置：娄星 - 市中.心. - 扶青路721号
16、桑塘街小区：2657元/㎡，上涨+6.37%，位置：娄星 - 涟钢 - 桑塘街
17、娄底新星文化城：5494元/㎡，上涨+6.15%，位置：娄星 - 市中.心. - 新星南路1288号
18、宏泰阳光家园：4481元/㎡，上涨+5.75%，位置：娄星 - 城南 - 东贸街
19、和顺嘉苑：5864元/㎡，上涨+5.64%，位置：娄星 - 市中.心. - 长青西街
20、鼎龙嘉园：3956元/㎡，上涨+5.35%，位置：双峰 - 双峰城区 - 复兴街1326号
1、人济星城：3604元/㎡，下跌-23.1%，位置：娄星 - 城南 - 湘中大道
2、孙水明珠：4081元/㎡，下跌-13.77%，位置：娄星 - 城南 - 湘中大道939号
3、资江煤矿家属楼：2041元/㎡，下跌-13.36%，位置：冷水江 - 冷水江城区 - 布溪西路
4、一六九星城：3856元/㎡，下跌-13.11%，位置：娄星 - 城南 - 湘中大道
5、铁牛社区：3085元/㎡，下跌-13.04%，位置：新化 - 新化城区 - 振兴北路
6、高溪花园：1980元/㎡，下跌-12.98%，位置：娄星 - 涟钢 - 凤阳街262号
7、新世界建材城南区：3838元/㎡，下跌-12.47%，位置：娄星 - 城南 - 湘中大道
8、枫林国际：3246元/㎡，下跌-12.46%，位置：涟源 - 涟源城区 - 沿河街
9、兴隆佳苑：3218元/㎡，下跌-11.9%，位置：新化 - 新化城区 - 望城路
10、南珠苑：3491元/㎡，下跌-11.64%，位置：娄星 - 城南 - 建设路97号
11、军培中.心.家属楼：3902元/㎡，下跌-11.61%，位置：娄星 - 市中.心. - 湘阳街426号
12、华达东区：2958元/㎡，下跌-10.22%，位置：娄星 - 城南 - 乐坪大道
13、华润燃气家属楼区：3753元/㎡，下跌-10%，位置：娄星 - 珠山公园 - 贤童街
14、涟钢单位房：2804元/㎡，下跌-9.99%，位置：娄星 - 涟钢 - 娄星北路
15、君临盛世：3944元/㎡，下跌-9.78%，位置：双峰 - 双峰城区 - 文成路,近蔡和森大道
16、涟水名邸：4730元/㎡，下跌-9.11%，位置：娄星 - 市中.心. - 涟滨街东221号
17、海弘波月家园：2868元/㎡，下跌-9.09%，位置：冷水江 - 冷水江城区 - 锑都中路,近环城东路
18、玉盘小区：3317元/㎡，下跌-8.41%，位置：双峰 - 双峰城区 - 蔡和森大道
19、康复医院家属区：3015元/㎡，下跌-8.23%，位置：娄星 - 市中.心. - 长青街
20、长青西街北侧康复医院沿街小区：3447元/㎡，下跌-7.88%，位置：娄星 - 市中.心. - 长青街
21、卓越阳光：3529元/㎡，下跌-7.88%，位置：涟源 - 涟源城区 - 人民中路
22、大同山庄：3150元/㎡，下跌-7.56%，位置：娄星 - 涟钢 - 仙桥街
23、丽春小区：3615元/㎡，下跌-7.36%，位置：娄星 - 西城时代广场 - 丽春路
24、五江澜苑：5566元/㎡，下跌-7.01%，位置：娄星 - 西城时代广场 - 双科街
25、金沙绿岛：4585元/㎡，下跌-6.85%，位置：新化 - 新化城区 - 沿河路
26、盛世时代广场：6435元/㎡，下跌-6.24%，位置：娄星 - 市中.心. - 春园路97号
27、环卫家属楼：3626元/㎡，下跌-5.93%，位置：娄星 - 市中.心. - 湘阳街661号
28、资水原著：4516元/㎡，下跌-5.58%，位置：新化 - 新化城区 - 沿河路
29、金领国际：4368元/㎡，下跌-5.54%，位置：冷水江 - 冷水江城区 - 冷新路
30、电力中.央.城：5567元/㎡，下跌-5.38%，位置：娄星 - 市中.心. - 贤童街
人气1、百弘学府城：6184元/平， 位置：娄星 - 城南 - 娄星南路,近静安街
人气2、檀香山：5893元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 吉星路
人气3、宁邦中.心.：6746元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 吉星南路
人气4、五江碧桂园城市广场：6390元/平， 位置：娄星 - 城南 - 扶青路,近早元路
人气5、紫旭名园：7401元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 乐坪东街66号
人气6、南苑上和：5945元/平， 位置：娄星 - 城南 - 早元街555号
人气7、龙泰上品：6783元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 步步高上
人气8、大同芙蓉：6219元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 东贸街229号
人气9、众一桂府：6580元/平， 位置：娄星 - 涟钢 - 大汉大道,近新星北路
人气10、金益紫檀：6575元/平， 位置：娄星 - 城南 - 吉星路
人气11、湘中园：5043元/平， 位置：娄星 - 城南 - 湘阳街115号
人气12、湾田和悦家园：6378元/平， 位置：娄星 - 城南 - 吉星南路
人气13、涟钢仙人阁生活小区：3830元/平， 位置：娄星 - 涟钢 - 仙桥街177号
人气14、鹏泰国际：5212元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 长青中街37号
人气15、青春里(娄星)：10660元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 长青街589号
人气16、城投文庭：6688元/平， 位置：娄星 - 珠山公园 - 春檀路,近新科街
人气17、湘悦青春里：8675元/平， 位置：娄星 - 城南 - 娄星南路
人气18、碧桂园豪园(一期)：6499元/平， 位置：娄星 - 城南 - 娄星南路
人气19、湘中府：4401元/平， 位置：娄星 - 城南 - 湘中大道
人气20、龙泰熙城：4393元/平， 位置：娄星 - 市中.心. - 扶青路417号
以上数据均来自娄底二手房平台挂牌价，纯手工整理统计，个别房源价格可能有误差，仅供参考！具体以实际成交价格为准！
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