(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景与当事人
周某霞与吴某刚系母子关系，吴某刚与迟某丽于2011 年 11 月11 日结婚，2020 年 5月 12 日离婚。2015年，周某霞为改善住房状况决定在河北购房，但因年龄原因无法办理贷款，遂与吴某刚、迟某丽协商后借用吴某刚名义贷款买房，并将房屋登记在吴某刚名下。
二、原告诉求
周某霞向法院提出诉讼请求：
1. 判令吴某刚、迟某丽协助将位于河北省一号房屋产权转移登记至其名下。
2. 案件受理费由吴某刚、迟某丽共同承担。
三、事实与理由
1. 购房经过
2015 年 5月 4 日，周某霞借用吴某刚名义与 M公司签订商品房买卖合同，购买一号房屋，总价933530 元。周某霞支付首付款283530 元，以贷款方式支付 65 万元。
2015 年底房屋交付使用，此后房屋每月贷款、相关税费、物业管理费、水电费均由周某霞负担及偿还。2017年周某霞农村房屋遇拆迁，用拆迁款偿还了剩余贷款61.80 万元。
周某霞和孙子吴某自2015 年底开始居住使用一号房屋，直到 2020年 10 月被吴某刚与迟某丽赶出。
2. 房屋产权争议
2020 年11 月吴某刚取得涉案房屋产权证，同年 12 月将房屋过户至迟某丽名下。周某霞认为吴某刚、迟某丽明知房屋为其出资购买，却合谋将房屋过户至迟某丽名下，严重损害了其利益。
四、被告辩称
1. 吴某刚辩称：一号房屋首付是母亲周某霞支付。房屋有贷款，每月还4000 余元，是其和迟某丽一起偿还的贷款，最后一笔贷款是用拆迁款还的。
2. 迟某丽辩称：不同意周某霞的诉讼请求。认可首付款和最后一笔贷款是周某霞出的，但平时贷款是其和吴某刚一起赚钱还的。买房时未说是借名买房，吴某刚的父亲说给吴某刚买房，周某霞也说给其和吴某刚买房，当时看了北京的房付不起，后来在河北买的。
五、法院查明
1.2015 年 5 月，吴某刚与 M公司签订商品房买卖合同，约定购买一号房屋，购房款933530 元，首付283530 元，贷款650000 元。首付款为周某霞支付。
2. 吴某刚与 C银行、M 公司签订个人购房借款/担保合同，贷款金额650000 元用于购买一号房屋。2017 年12 月 4 日，吴某刚提前向 C银行偿还贷款 618000 元，至此一号房屋贷款全部结清，该笔贷款系周某霞支付。
3.2020 年 12 月10 日，吴某刚办理房屋所有权证，将房屋登记在其名下，后过户至迟某丽名下。
4. 吴某刚与迟某丽于2011 年 11 月11 日结婚，婚后未生育子女，2020 年 5月 12 日协议离婚。离婚协议书约定一号房屋归迟某丽所有，待房产证下来后，由吴某刚协助迟某丽办理房产过户手续。
六、庭审证据与质证
1. 周某霞提供的证据
证据一：居住证明、疫情期间出入门证、物业费收据，证明涉案房屋是其与孙子吴某实际居住使用，所有费用是其缴纳，房屋实际所有人是自己。
证据二：契税、住宅专项维修资金收据及发票，证明其用拆迁款缴纳了房屋契税、专项维修资金，办理了房产证。
证据三：申请证人吴某出庭作证，证明其与吴某居住在涉案房屋内。
证据四：周某霞银行明细，证明其取款部分用于偿还房贷每月约4000 元，其余用于生活消费。
2. 迟某丽的质证意见
对证据一真实性不认可，称周某霞总是在北京租房居住，涉案房屋的物业费是自己交的。
对证据二中的费用称是吴某刚交的。
认可证据三中证人身份，但不认可证人的陈述。
认可证据四的真实性，不认可证明目的。
3. 迟某丽提供的证据
证据一：吴某刚的银行明细，证明涉案房屋每月贷款系迟某丽和吴某刚支付的。
证据二：微信聊天记录、转账凭证和发票、物业费收据 2张，证明迟某丽支付了 2017年 1 月 1日至 2021 年12 月 31 日期间的物业费，实际居住使用了涉案房屋。
证据三：停车服务管理费发票、车位租赁费发票，证明2017 年 11 月30 日至 2018 年11 月 29 日的车位租赁费、管理费由吴某刚和迟某丽以夫妻共同财产支付。
证据四：联通宽带费业务受理单和电子发票，证明宽带是吴某刚于2017 年 10 月15 日开户办理，故实际居住人有吴某刚和迟某丽。
4. 周某霞的质证意见
认可证据一证据真实性，不认可证明目的，称每个月其取4000 元交给被告，由被告来偿还贷款。
对证据二中微信聊天记录证据三性不认可，对其他证据真实性没有异议，但发票与自己提交的收据相矛盾，应以自己提交的收据为准。
对证据三真实性认可，恰证明物业费是周某霞交纳的，周某霞在涉案房屋内居住。
对证据四真实性和合法性认可，对关联性和证明目的不认可，该事实发生于2021 年 5 月，此时房屋已被二被告强占。
5. 吴某刚对迟某丽证据的认可及提交的证据
吴某刚对迟某丽提交的证据均认可，称每月贷款系其和迟某丽卖菜的钱还的贷款。
吴某刚提交其农业银行卡流水，以证明其和迟某丽自2013 年 7 月有收入和还贷款能力。该银行卡流水显示吴某刚在2015 年 5 月至2017 年 11 月未有大额银行存取记录。
6. 周某霞对吴某刚证据的质证意见
对吴某刚提交的证据真实性和合法性认可，对关联性和证明目的不予认可，认为恰可以证明吴某刚的收入很低，无能力偿还贷款。
七、法院认定与裁判结果
1. 焦点问题确定
根据双方当事人的陈述和法庭调查情况，确定本案焦点问题为周某霞与吴某刚之间是否存在借名买房关系。
2. 法院认定依据
双方均认可以下事实：一号房屋的首付款和最后一笔大额还款均为周某霞所支付，契税和专项维修资金也为周某霞的拆迁款所支付，周某霞每年冬天都在一号房屋居住。
关于借名买房的原因，周某霞称其年龄大无法办理贷款，吴某刚认可周某霞岁数大贷不了款，用自己的名字贷的款。
关于平时还贷和物业费管理费等，迟某丽和吴某刚称为吴某刚所支付，但提交的吴某刚农业银行卡显示2015 年 5 月至2017 年 11 月期间未存在大额存取记录，无法体现吴某刚和迟某丽有每月偿还约4000 元贷款的能力。周某霞之前支付契税、专项维修资金并未通过其银行账户直接支付，而是由吴某刚支付，不能排除周某霞所述将现金交给吴某刚，由吴某刚、迟某丽去支付物业费和偿还贷款的可能。
因吴某刚为周某霞之子，吴某刚和迟某丽曾为夫妻，即使曾偶尔在一号房屋居住，发生车位租赁费、管理费，亦与涉案房屋实际所有权人为周某霞的事实不矛盾。
3. 裁判结果
法院采信周某霞关于其与吴某刚之间存在借名买房约定的主张。于本判决生效后30 日内，吴某刚、迟某丽协助周某霞到房屋登记主管部门办理位于河北省一号房屋过户手续，过户至周某霞名下。
八、房产律师点评
本案中，虽缺少书面合同证明借名买房存在，但考虑到家人之间常常因亲情以及信任关系而忽略签署书面合同，此情况普遍存在。加上周某霞对借名买房的原因有合理解释，且吴某刚认可周某霞所陈述的原因。法院根据双方陈述的买房过程、房款支付情况、契税和专项维修资金支付情况以及房屋交付后使用情况，作出了支持周某霞诉讼请求的判决。
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