北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李某丽向本院提出诉讼请求：判决确认位于北京市房山区1号回迁房屋中的40平方米对应折价款32万归原告所有。
事实与理由：王某鹏与张某芳系夫妇，二人为王某军的父母，李某丽与王某军于2007年11月25日登记结婚，婚后生育一女，婚后李某丽户口迁至房山区Z村，后二人感情不和于2008年8月离婚，2014年Z村搬迁，王某鹏一家获得回迁房屋，其中有李某丽40平米回迁面积，李某丽多次主张分配拆迁利益，均遭拒。李某丽为了其合法利益，诉至法院。
被告辩称
王某鹏、王某军辩称：不同意李某丽的诉讼请求。
理由：1、李某丽所称的40平方米不是我从李某丽处借和要的，房子是我们与大队之间的事情，李某丽要求没有道理，与其无关；2、李某丽称有自己的40平方米，她可向大队去要求；3、据2015年3月25日补偿方案第11条规定，不把老房交回去不给新房，老房属于谁，新房平米数归谁，老房是由我父母、我夫妇建设，当时王某军还小，权属不属于王某军，况且李某丽与王某军婚姻存续期间短，离婚时也没有回迁一事，故李某丽无权享受回迁房的平方米数；
4、据集体土地建设用地使用证，使用者是张某芳，1993年12月31日颁发，当时王某军才9岁，根本不可能参与建房，故王某军没有房产，李某丽更没有房产；5、据拆迁方案第6条第6款，老房产权属于张某芳，新房屋产权也应属于张某芳；6、离婚协议书可以证明李某丽与王某军没有婚后共同房产；7、李某丽不是我村村民、只是我村空挂户，二人婚后在城内居住，不在我村居住，故不享受村内回迁政策；
8、李某丽虽然户口迁入我村，但二人离婚后李某丽将户口本拿走，王某军多次索要无果，我去派出所进行挂失，派出所都提出李某丽为什么还不把户口带走，李某丽一直未去迁出户口，直到王某军与张某红（案外人）再婚，张某红和二人之子李某山（案外人）户口都无法迁入，导致户口进不来，无法加入到拆迁，李某丽依旧没有迁走，我曾多次去派出所和大队，因去年大队已将村内户口冻结，至今也没有迁出，我们也请求法庭让李某丽将户口迁走。
本院查明
李某丽与王某军于2007年11月9日登记结婚，二人于2009年8月10日离婚，王某鹏、张某芳系王某军的父母。
2015年11月28日，Z村村民委员会（甲方）与王某鹏（乙方）签订房屋搬迁补偿协议，约定对乙方村西口房屋进行搬迁，搬迁补偿包括房屋及附属物重置成新价398074元，搬家补助费6103元；乙方享受搬迁安置人口8人，面积320平方米，独生子女奖励20平方米，总计可享受购买安置楼房总面积340平方米，乙方自愿认购二居室3套，三居室1套，由于户型原因，乙方超出购房面积20平方米，超出面积购买金额70000元,安置房超出面积按购房套数均摊。后乙方选定二居室三套、三居室一套：1号（82.71平方米）、2号（83.06平方米）、3号（84.5平方米）、4号（124.86平方米），以上总计购买房屋金额259202元。乙方未达到购房指标标准剩余平方米数，甲方按3500元/平方米返还给乙方。以上房屋购房款系在搬迁补偿款中扣除。
据房山区Z村搬迁补偿与安置方案第六条第二项安置房价格，安置房价格采取分层计价标准，即村委会补贴后村民实际购买楼房价格：一层、五层每平米500元，四层每平米600元，二层、三层每平米800元，六层每平米400元。由于户型原因，按照每人40平米标准购买安置房的，超出面积20平米（包括20平米）以下的，按3500元/平米购买，超出面积20平米以上的，按3800元/平米购买。未达到购房标准的剩余部分，按3500元/平米返还给个人。
裁判结果
一、王某鹏于本判决生效之日起七日内给付李某丽房屋折价款二十万元；
二、驳回李某丽其他诉讼请求。
律师点评
公民的合法权利受法律保护。
本案中，王某鹏选购的避险安置房中有李某丽的40平方米，该40平方米现由王某鹏及其家人居住，现李某丽已经与王某军离婚，已然不可能回去居住，故其要求该40平方米折价款的诉讼请求，予以支持。
具体折价款数额，因涉案房屋不能上市交易，结合2015年11月28日房屋搬迁补偿协议中王某鹏房屋认购情况以及房山区Z村搬迁补偿与安置方案第六条第二项安置房价格，法院酌定每平米5000元，王某鹏应给付李某丽房屋折价款200000元。李某丽过高诉讼请求，不予支持。
王某鹏、张某芳、王某军辩称，合理部分予以采信，不合理部分不予采信。
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