一、铁路局自建房需要办理哪些手续和证件
铁路局自建房需按相关规定办理一系列手续和证件。
在手续方面，首先要取得项目立项批复，这是项目合法开展的前提，需向相关主管部门提交项目可行性研究报告等资料进行审批。其次，要完成规划选址，与规划部门沟通确定建房的具体位置符合城市整体规划要求，并获取规划选址意见书。接着进行用地预审，由自然资源部门对用地情况进行审查，看是否符合土地利用总体规划等。之后要完成环境影响评价，评估建房对周边环境的影响，并获得环保部门的审批。
证件方面，要办理建设用地规划许可证，明确建设用地范围和规划条件。接着申请国有土地使用证，以合法取得土地使用权。工程建设前需获得建设工程规划许可证，保证建设工程符合规划要求。施工前还要办理建筑工程施工许可证，证明工程具备开工条件。工程竣工后，需进行验收，验收合格可取得房屋所有权证，证明房屋的合法产权归属。
二、如果开发商倒闭了一直不结房怎么办
若开发商倒闭且一直不交房，购房者可采取以下措施维护权益：
首先，核查房屋产权状况。前往当地不动产登记部门查询房屋是否已完成初始登记，是否存在抵押、查封等权利受限情况。若房屋产权清晰且无权利瑕疵，后续处理相对有利。
其次，了解开发商破产清算进度。通过联系破产管理人，掌握开发商的资产状况、债务清偿顺序等信息。若开发商有足够资产可供清偿，购房者的权益实现可能性较大。
再者，依据合同追究违约责任。查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，要求开发商承担相应赔偿责任。即便开发商倒闭，该违约责任依然有效，购房者可在破产程序中申报债权。
最后，可通过法律途径解决。若与开发商协商无果，购房者可向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求返还已付购房款及利息，或要求继续履行合同并承担违约责任。法院判决后，若开发商不履行，可申请强制执行。在破产程序中，购房者作为债权人，有权参与破产财产分配，以实现自身权益。
三、铁路征收房屋补偿标准
铁路征收房屋补偿标准需综合多方面因素确定。
一是被征收房屋价值补偿，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二是搬迁、临时安置补偿。搬迁费用于补偿被征收人因搬迁产生的费用，具体数额各地不同。若被征收人选择产权调换，在过渡期限内，征收部门应提供周转用房或支付临时安置费；若自行安排住处，按规定支付临时安置费；若超过过渡期限，还会增加临时安置费。
三是停产停业损失补偿。征收非住宅房屋造成停产停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿方式和标准由各地制定，一般有按被征收房屋价值一定比例计算、按实际经营损失计算等。
此外，各地会根据当地实际情况制定相关奖励办法，对积极配合征收工作的被征收人给予一定奖励。具体补偿标准应参照当地政府发布的征收补偿方案。
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来源：临律-铁路征收房屋补偿标准，铁路征迁房屋补偿标准