一、房屋要被强拆可以诉前保全吗
房屋要被强拆时可以考虑诉前保全。诉前保全是为了防止被申请人转移、隐匿、变卖财产等行为,保障将来的生效判决能够得到执行。
在房屋面临强拆的情况下,若满足一定条件,如存在被强拆的现实危险等,当事人可以向法院申请诉前保全。法院会对相关房屋等财产进行查封、扣押等措施,以确保其在诉讼过程中不被擅自处置。
但申请诉前保全需要提供相应的担保,以防止因保全错误给被申请人造成损失。同时,诉前保全也有一定的期限限制,当事人需在规定时间内提起诉讼,否则保全措施可能会被解除。
总之,房屋要被强拆时是可以申请诉前保全的,但要注意相关的程序和条件,以保障自身合法权益。
二、什么情况下不能强拆
以下几种情况下不能强拆:
1. 未取得合法的拆迁许可证。拆迁行为必须依法进行,若未获得法定的许可文件,强拆行为就是违法的。
2. 未按照法定程序进行。包括未进行公告、未给予被拆迁人合理的补偿安置方案、未进行协商等程序,随意进行的强拆行为不被允许。
3. 房屋产权存在争议。如果房屋的产权归属存在纠纷,尚未明确产权人,此时不能进行强拆,以免损害合法权利人的利益。
4. 司法程序未完结。若被拆迁人对拆迁决定等存在异议并提起了行政诉讼或其他司法程序,在司法程序未终结之前,不得进行强拆,需等待司法裁决。总之,强拆必须严格依法依规进行,以保障公民的合法权益。
三、政府拆迁赔偿是按什么来计算的
政府拆迁赔偿通常按照以下几个方面来计算。一是被拆迁房屋的重置价,即按照相同或类似房屋的市场价格进行重置所需的费用,这能保障被拆迁人在原地或异地重建房屋的成本。二是区位补偿价,根据被拆迁房屋所处的地理位置、周边环境等因素来确定,以弥补因区位差异导致的房屋价值差异。三是附属物及青苗补偿费,对被拆迁房屋附属的建筑物、构筑物以及土地上的青苗等给予相应补偿。四是停产停业损失补偿,对于因拆迁导致企业或个体经营户停产停业的,给予一定期限内的经济损失补偿。具体的赔偿标准会根据当地的政策法规以及实际情况进行确定和调整。
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