一、农村宅基地房屋买卖合法吗
农村宅基地房屋买卖的合法性需分情况看待。
一方面，在符合一定条件下是合法的。在本集体经济组织内部成员之间的宅基地房屋买卖，通常被认为是合法有效的。因为本集体经济组织成员享有宅基地使用权的资格，这种交易不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织以外，符合相关法律和政策规定，能保障农村土地的集体所有制性质和农民的基本居住权益。
另一方面，向本集体经济组织以外的人员出售宅基地房屋，一般是不合法的。宅基地属于农民集体所有，其使用权是基于特定的身份关系赋予本集体经济组织成员的。非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，可能会扰乱农村土地管理秩序，也可能损害集体经济组织其他成员的利益，这种买卖行为通常难以获得法律认可。
总之，判断农村宅基地房屋买卖是否合法，关键在于买卖双方是否为本集体经济组织成员。
二、农村宅基地房可以买卖吗
农村宅基地房的买卖具有一定限制条件。
从法律规定来看，农村宅基地归集体所有。宅基地房的买卖一般限定在本集体经济组织成员之间。本集体经济组织成员之间买卖宅基地房，在符合相关规定，比如符合“一户一宅”原则，且经过合法的宅基地审批等程序，该买卖行为通常是有效的。
若向本集体经济组织以外的人买卖宅基地房，一般认定为无效。因为宅基地具有很强的福利性质和社会保障功能，是为了保障本集体经济组织成员的居住需求。将宅基地房卖给外村人或城镇居民，会损害本集体经济组织的利益，破坏农村土地管理秩序。
不过，存在一些特殊情况。比如，经过本集体经济组织同意，且买受人符合宅基地申请条件，在办理相关手续后，买卖行为可能被认可。同时，因继承房屋而获得宅基地房的，这种情况是合法的。总之，农村宅基地房并非绝对不能买卖，但必须严格遵循法律规定和相关程序。
三、农村宅基地房屋买卖合同是否有效
农村宅基地房屋买卖合同的效力需根据具体情况判定。
一般而言，同一集体经济组织成员之间签订的宅基地房屋买卖合同，若不存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，合同通常有效。这是因为同一集体成员对宅基地享有平等权益，彼此间的交易并未损害集体和他人利益，且符合农村房屋流转的实际需求。
然而，若合同一方是非本集体经济组织成员，此类合同的效力存在争议。向本集体经济组织以外的人转让宅基地房屋，因宅基地具有很强的福利性质和身份属性，与集体经济组织成员资格紧密相连，这种转让可能损害集体利益，往往会被认定无效。但在一些特殊情况下，如非本集体成员因继承等合法原因取得房屋，同时又经集体经济组织同意，合同效力可能得到认可。
总之，农村宅基地房屋买卖合同效力不能一概而论，需结合合同主体身份、交易背景、是否经集体同意等多种因素综合判断。
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