一、在哪些情形下可以要求开发商退房
以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。合同中一般会约定交房日期，若开发商未能按时交房，购房者催告后，超过一定合理期限仍未交房，可要求退房。
二是开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。例如房屋出现重大结构安全隐患，经多次维修仍无法解决，严重影响居住安全与生活质量。
三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者。比如将原本规划的绿地改为停车场等，对购房者利益产生重大影响。
四是开发商未取得商品房预售许可证等相关证件，导致合同无效。这种情况下，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
五是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，购房者也可要求退房。
二、开发商延期交房需要承担哪些责任
开发商延期交房需承担的责任主要有以下几方面：
一是违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同约定，若合同中有关于延期交房违约金条款，开发商应按约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式通常为按日计算，以购房款的一定比例支付，比如每日万分之几等。
二是赔偿损失责任。若因延期交房给购房者造成了实际损失，如购房者因无法按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应当予以赔偿。购房者需提供相关费用支出的凭证等证据来主张赔偿。
三是在符合法定条件下，购房者有权解除合同。若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者延期交房时间达到合同约定的解除条件等，购房者可以解除商品房买卖合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按规定支付利息，同时承担相应赔偿责任。
三、房屋质量开发商是否需要承担责任
在房屋质量问题上，开发商是否需要承担责任，需根据具体情况判断：
一是在房屋保修期限内，若出现质量问题，开发商通常需承担责任。根据相关规定，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，开发商都要对质量问题负责保修和赔偿；屋面防水等有防水要求的部位，保修期限一般为5年；其他部位也有相应保修期限规定，在此期间，因开发商建设原因导致质量问题，应履行保修义务。
二是若房屋质量问题是因设计、施工等开发商可控因素导致，即便超过保修期限，开发商也可能需承担责任。比如因设计缺陷造成房屋存在安全隐患等情况。
三是若房屋质量问题是因业主自身使用不当、擅自改造等非开发商原因造成，开发商一般不承担责任。例如业主未经许可对房屋结构进行重大改动引发质量问题。
总之，确定开发商是否对房屋质量承担责任，要综合多方面因素进行分析判断。
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来源：中国法院网-房屋质量开发商是否需要承担责任，开发商的房屋质量什么部门管