一、民法典中有抵押的房产能偿还债务吗
根据《中华人民共和国民法典》相关法律法规，抵押权人拥有对抵押财产的支配权和使用权，而抵押人则享有在抵押期内进行处置的权利。
如果抵押人决定出售或转让其抵押财产时，有义务第一时间告知抵押权人。
当抵押权人能够充分证实其所持有的抵押财产被转让可能会给自身权益带来损害时，他们有权要求抵押人将获得的转让款项提前清偿其所欠下的债务或选择将此笔资金进行提存保管。
在抵押财产的转让价格超过该抵押权人的债权数额的情况下，多出部分的价款应属于持有该抵押房产的抵押人所有；若转让价格低于债权数额，则不足部分仍需由债务人负责清偿。
已设定抵押的房屋确实可以用于偿还债务，但必须优先偿还抵押担保的债权，待抵押债权得到全额清偿之后，方可继续偿还其他债务。
二、房产抵押怎么收费
房屋抵押所涉及的收费内容主要涵盖了以下多个环节：首先是由当地房管局收取的抵押登记费用，具体为：住宅类房产每份申请需缴纳80元人民币，而非住宅类房产则按照每份申请征收550元人民币的标准执行。
接下来便是银行方面可能收取的相关费用，这里面既包含了由银行代为执行抵押登记事务所需支付的费用，其具体数额取决于各个银行的规定，例如：建设银行湖北分行就收取每笔代办抵押登记业务200元人民币的费用；另一方面，工商银行则是依据登记的房价水平来决定收费标准，对于总价低于100万元人民币的房产，其代办抵押登记费用为300元人民币。
需要注意的是，以上这些费用都有可能随着时间的推移以及地区政策的调整而有所变动。
除此之外，还有可能涉及到的其他费用项目包括：评估费用：这是用于评估房产实际价值的费用，通常情况下，其金额范围在200元至500元人民币之间，具体数额将由负责评估的机构自行确定。
担保费用：若您选择通过担保公司协助办理贷款事宜，那么便有可能产生相应的担保费用。
公证费用：部分银行可能会要求对借款抵押合同进行公证，此时所需支付的公证费用一般按照贷款金额的一定比例（如3‰）收取，当然也存在固定费用的可能性，例如委托公证费用大约在2000多元人民币左右。
三、房产证可以做抵押吗
房产证具有进行抵押的功能。
房产证抵押贷款是指借款人利用其所拥有的住房及其其他所有权明确的财产，为贷款提供担保，或是寻求第三方为其贷款提供保证、并且愿意承担相应的连带责任。
此类贷款常常被用于购置已经取得了房屋所有权凭证、具有充分的法定权益、且能够在二级市场上合法进行交易的住房。
申请房产证抵押贷款所需的基本条件包括：借款人必须年满十八岁，具备完全的民事行为能力；同时，借款人还需要具备稳定的职业和收入来源，个人信誉良好，具备足够的还款能力；此外，借款人还需要符合银行规定的其他相关要求。
《民法典》
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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