一、房本抵押贷款要担保人吗
房本抵押贷款是否需要担保人，要根据具体情况而定。
（一）如果借款人的综合条件良好
1. 当借款人收入稳定且信用状况良好，抵押物（房本对应的房产）价值评估足以覆盖贷款金额，银行或贷款机构可能不需要担保人。例如，一位有着稳定高收入、无不良信用记录的借款人，用价值较高的房产作抵押申请贷款，银行可能仅依据房产价值和借款人还款能力就批准贷款。
2. 一些正规金融机构对于小额房本抵押贷款，若风险评估在可控范围内，也可能不要求担保人。
（二）如果借款人的情况存在风险因素
1. 借款人收入不稳定或者信用有瑕疵，银行或贷款机构为了降低贷款风险，可能会要求提供担保人。比如借款人近期有逾期还款记录，即便有房产抵押，贷款方可能也会要求有担保人进一步保障贷款的回收。
2. 抵押物存在一定的权利瑕疵或者价值波动较大等不确定因素时，也可能要求有担保人。
二、小产权房产抵押还需要担保人吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房产不具备合法的产权登记。
从法律上来说，小产权房的抵押是存在诸多限制和问题的。因为小产权房无法进行合法的产权交易和抵押登记手续，这种抵押本身的法律效力存在争议。
在这种情况下，即使有担保人参与，也不能改变小产权房抵押的不合法性。并且，正规的金融机构通常不会接受小产权房作为抵押物进行贷款等操作。
如果涉及私人之间的借贷等情况而进行所谓小产权房抵押并加上担保人，一旦发生纠纷，由于小产权房抵押的合法性问题，各方权益很难得到有效的法律保障，并且法院也很难认可这种抵押关系的有效性。所以，不建议进行小产权房的抵押行为，无论是有无担保人。
三、抵押屋房贷款要担保人吗
抵押房屋贷款是否需要担保人要分情况来看。
（一）如果借款人的资质较好，所抵押房屋的价值足以覆盖贷款金额且变现能力强，银行等金融机构可能不需要担保人。例如，借款人有稳定的高收入工作，信用良好，抵押的是位于城市中心地段、价值较高的房产，这种情况下通常可以仅依靠房屋抵押来获得贷款。
（二）如果借款人的某些条件存在风险因素，就可能需要担保人。比如借款人收入不稳定、信用有瑕疵或者抵押房屋存在产权不清晰、价值难以准确评估等情况时，为了降低贷款风险，金融机构会要求提供担保人。担保人的作用在于当借款人无法按时足额偿还贷款时，担保人需要承担相应的还款责任。
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来源：临律-抵押屋房贷款要担保人吗，房屋抵押贷需要担保人吗