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关键词：人口少，连续下滑，3万库存，160万人口，837亿GDP。
作为辽宁的中部小城市，辽阳确实小，人口只有160万，如何能有一个好的楼市？在以往的案例中，人口低于300万的城市，房价都面临下滑。何况是人口不到两百万的辽阳呢？
那么，我们先看一下辽阳的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是4543元/平，下滑1.3%。
具体各区县房价如下：
白塔，4518元/平，下滑1.3%。文圣，4993元/平，下滑1.98%。
宏伟，4106元/平，上涨1.4%。太子河，3928元/平，下滑0.8%。
弓长岭，4700元/平，保持不变。灯塔，4181元/平，下滑2.3%。
辽阳县，4612元/平，下滑1.4%。
从过去一年的楼市走势图看出，辽阳是连续下滑一年的，可谓是楼市冰冷。其中，只有宏伟保持上涨，弓长岭不变外，其余区县皆呈现不同程度的下滑。下滑较大的有灯塔，文圣。
那么问题来了，为什么辽阳的楼市那么冰冷呢？
主要看三点；
1，人口少，购房客不足。前面也说了，160万的人口，对于楼市来说，很难带动。更加惨的是，购房客不足外，还流失。其实东北的大部分城市的人口都面临着流失，很多本地购房客选择到沈阳，大连，或者直接南下，到海南，广西等地购房。
因此，辽阳的供求多，需求少，购房客不足。
2，库存大。根据住建局数据，过去一年，辽阳的挂牌量长期维持在3万套左右。然后去库存的口号喊了那么久，还是不见减少，相反的是新楼变旧楼，新开发的房子又变成二手房。存量是只增不减。
然而，辽阳的楼市分散，在各区县人口分布少，很难集中起来去消耗当下的楼市存量。靠外地购房客，基本是没戏，前面说过了。本地的购房客都保不住，哪里能吸引外地的购房客？
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年辽阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，就是辽阳楼市遇冷的原因。因此购房客要提供谨慎，在楼市寒冬下，稍微不注意就会被套。一旦被套，将是死套。
以上，就是辽阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。
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关键词：下滑5%，遇冷，人少。
作为辽宁中部的城市，辽阳的地理位置好，处于辽宁的地理中心，它是联通东西南北的主要干道城市。从这个意义上讲，辽阳比沈阳的地理位置都要好。在古代，辽阳是一座名城，在17世纪以前，辽阳是经济，政治，文化的中心，是军事重镇，以及交通枢纽区。
环境方面，辽阳的环境好，空气质量好，水资源丰富，处于温带季风气候区，一年四季分明，适合居住生活，养老以及旅游。
目前辽阳有人口160万，GDP有837亿元（2021年），从人口经济的规模看，辽阳是一个四线城市。人口少，经济发展一般。这也为后面的楼市发展埋下伏笔。
在过往的案例中，人口低于200万的城市，除了三亚，北海，其余的城市很难有稳定的楼市发展。因为人口少，没有持续的住房需求，那么楼市供过于求，房价必然会下滑。
那么，咱们先看一下辽阳的楼市分布吧；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4453元/平，下滑5%。
具体各区县房价如下：
白塔，4458元/平。文圣，4682元/平。
宏伟，3796元/平。太子河，3933元/平。
弓长岭，4700元/平。灯塔，4019元/平。
辽阳县，4284元/平。
从房价走势图看出，从今年开始，辽阳的楼市，连续下滑几个月。然而，过去的一年时间里，辽阳的楼市，也是跌跌不休，连续下滑10个月。
其中，有6个区域的房价下滑，只有弓长岭的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。
那么，为什么辽阳的楼市如此低迷？未来的楼市又将走向如何？
主要看以下几点；
1，人口少，经济弱。前面说了，辽阳的人口只有160万人，真的是太少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，辽阳的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。辽阳也是受到这样的影响。
此外，辽阳是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，房价调控，人口少，房企暴雷等等都是阻碍辽阳楼市下滑的因素。鉴于当下的楼市低迷，购房客要提供谨慎，投资要多观察多等待。刚需客，则可以择机入手。
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（辽阳市不动产登记中心）
由于省税务局年终决算期间暂停办理税费缴纳业务，2020年12月31日我中心暂停办理房屋交易登记业务（含农房），其他业务正常受理。预约日期为2020年12月31日的，延续至2021年1月9日办理，预约时段不变，咨询电话2980666。给您带来的不便，敬请谅解！
辽阳市不动产登记中心
2020年12月29日
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（辽阳市不动产登记中心）
按照省厅弹性安排工作时间的文件精神，辽阳市不动产登记中心根据当前工作需要，从即日起阶段性开展周六加班服务，有关事宜通知如下：
一、采取在微信平台在线排号方式，不受理现场和绿色通道办理。
二、平房需要现场查看房屋现状，申请人请在线排号日期之前，先到权籍调查窗口咨询并办理前期手续。
三、动迁区范围内的房屋需要提前到动迁部门开具解封函，申请人请在线排号日期之前，先到权籍调查窗口咨询并办理前期手续。
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五、如遇需档案查询、补录档案等特殊情况导致不能受理登记业务的，可以优先选择正常工作日任意时间办理。
辽阳市不动产登记中心
2020年11月4日
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