一、卖房需要什么手续流程
卖房主要有以下手续流程：
1. 房源核验。卖房者要向当地房地产管理部门申请对房屋进行核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封等限制交易情况，取得房源核验编码。
2. 委托中介（可选）。如果通过中介卖房，需要与中介签订委托协议，明确双方权利义务、委托期限、服务内容及佣金等相关事项。
3. 协商定价。根据房屋地段、面积、房龄等因素确定合理价格，可以参考周边类似房屋成交价格。
4. 签订合同。与购房者签订房屋买卖合同，合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5. 办理网签。这是在房地产管理部门的系统上进行网上签约，确保交易的公开透明。
6. 解押（如有抵押情况）。如果房屋存在抵押，需要先还清贷款解除抵押。
7. 缴纳税费。按照规定缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。
8. 办理过户。买卖双方到不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移给购房者。
9. 交房。按照合同约定时间交房，同时结清物业费、水电费等相关费用。
二、夫妻共同房产只有一方名字卖房需要双方名字吗
夫妻共同房产即使只登记在一方名下，卖房时通常也需要双方签字同意。
从法律规定来看，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。房产虽然只写一方名字，但可能是用夫妻共同财产购买的。一方单独处分共有财产，属于无权处分行为。
在实际的房产交易中，房产登记部门为避免日后纠纷，保障夫妻另一方的权益，也会要求夫妻双方到场签字确认。如果一方未经另一方同意擅自卖房，另一方有权主张该房屋买卖合同无效。但是，如果买房人是善意取得，即买房人不知道该房产是夫妻共同财产且支付了合理对价并办理了过户手续，那么买房人的权益将受到保护，另一方只能向擅自卖房的一方追究责任。
三、卖房子收了定金不想卖了怎么办
如果卖房子收了定金后不想卖了，可能会面临一定的法律责任。
从法律角度看，定金具有担保性质。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
首先，要审视与购房者签订的定金合同或者房屋买卖合同中关于定金的条款。如果条款明确约定了定金罚则，那么卖方违约不想卖房，就需要按照规定双倍返还定金给买方。
其次，如果不想卖房的原因涉及特殊情况，例如合同签订存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，可以通过法律途径，比如向法院起诉请求撤销合同，但需要提供充分的证据来证明存在这些情形。
在这种情况下，建议与买方进行友好协商，尝试解释不想卖房的原因，看是否能达成一致，例如适当给予一定补偿来解除合同关系，避免引发进一步的法律纠纷。但如果协商不成，而卖方又无合法合理的理由不履行卖房义务，那么就要承担双倍返还定金的法律后果。
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来源：临律-卖房子收了定金不想卖了怎么办，卖房收了定金不卖了算诈骗吗