一、经营性贷款要抵押房产吗
经营性贷款不一定需要抵押房产。具体情况分析如下：
一是抵押房产是常见方式。银行等金融机构为降低放贷风险，常要求借款人提供抵押物，房产因其价值相对稳定、变现能力较强，成为常见的抵押选择。通过抵押房产，若借款人无法按时还款，金融机构可依法处置房产以弥补损失，保障自身权益。这种方式下，贷款额度可能相对较高，贷款利率也可能更具优势。
二是存在其他担保或信用贷款形式。部分金融机构会根据借款人的信用状况、经营业绩、现金流等因素，考虑发放信用经营性贷款，即无需提供抵押物。还有些情况下，借款人可以通过提供其他抵押物，如车辆、设备等，或者由第三方提供担保来获取经营性贷款。
总之，是否需要抵押房产取决于多种因素，包括借款人的资质、金融机构的政策等。
二、海宁房产抵押需要公证吗
海宁房产抵押是否需要公证，需分情况来看。
一方面，从法律规定来讲，房产抵押并不强制要求公证。根据相关法律，只要当事人签订合法有效的抵押合同，并依法办理抵押登记手续，抵押权即设立。抵押登记的主要作用是保障抵押权的公示公信效力，使得抵押权具有对抗第三人的效力，在债务人不履行债务时，抵押权人可以依法就抵押财产优先受偿。
另一方面，在某些特定情形下，公证可能具有一定的必要性或优势。例如，当债权人对抵押合同的真实性、合法性存在疑虑，或者担心未来可能出现纠纷时，通过公证可以增强抵押合同的证据效力。公证后的抵押合同在诉讼中更容易被法院采信。再如，一些金融机构在办理房产抵押贷款业务时，可能出于内部风险管理等原因，要求对抵押行为进行公证。
综上，海宁房产抵押一般无需公证，但具体是否公证可根据实际情况和当事人需求来决定。
三、破坏抵押房产违法吗
破坏抵押房产是否违法，需根据具体情况分析：
一是在抵押期间，抵押权人未经抵押人同意，故意破坏抵押房产的行为违法。因为抵押人虽然将房产抵押，但在抵押期间，其仍对房产享有一定权益，抵押权人只能在法律规定的范围内行使权利，不得擅自破坏抵押物。这种行为可能构成故意毁坏财物罪，若造成损失较大或者有其他严重情节的，将面临刑事处罚；即使未达到刑事立案标准，也需承担民事赔偿责任。
二是抵押人自己破坏抵押房产，同样可能面临法律问题。因为抵押房产已设立抵押权，抵押人的行为可能损害抵押权人的利益。如果因抵押人破坏房产导致房产价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复房产原状或者提供与减少价值相当的担保。
总之，破坏抵押房产的行为一般是违法的，相关主体应遵守法律规定，维护抵押物的安全与价值。
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来源：临律-破坏抵押房产违法吗，破坏抵押物的刑事责任