一、房子公证了没过户能不能买卖
房子公证了但没过户，从法律角度来看，是可以买卖的，但存在一定风险和限制。
一方面，公证只是对相关合同或协议的真实性、合法性予以证明，它并非房屋产权转移的法定要件。在未办理过户登记的情况下，房屋的所有权在法律上仍归原登记的产权人所有。因此，从理论上讲，原产权人可以将房屋再次进行买卖。
另一方面，对于已经公证但未过户的房屋买卖，可能会面临诸多风险。比如，对于购买此类房屋的第三人而言，如果原产权人又将房屋卖给他人并办理了过户登记，那么第三人即便有公证的协议，也可能无法取得房屋的所有权，只能依据协议追究原产权人的违约责任。
此外，在后续房屋再次交易、拆迁补偿等情况下，未过户的房屋可能会因产权不明晰而产生纠纷。所以，为了保障自身权益，在房屋买卖中，应及时办理过户登记手续。
二、本人不在可不可以过户房
在本人不在的情况下，房产是可以过户的，但需要根据具体情况通过合法的方式办理。
若本人无法亲自到场，可通过委托代理的方式办理房产过户。委托人需要出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭该委托书、委托人及自身的身份证件、房产证等相关材料，按照规定的程序到房产管理部门办理过户手续。
如果是因特殊原因，如本人丧失行为能力等，无法办理委托手续的，需通过法定程序确定监护人，由监护人代为办理房产过户相关事宜。不过，在这种情况下，可能需要提供相关的证明材料，如法院的判决、鉴定机构的鉴定意见等，以证实本人的具体状况。
需注意的是，各地房产管理部门对于房产过户的具体要求和程序可能存在差异，在办理前应向当地房产管理部门详细咨询，确保准备好所有必要的材料，顺利完成房产过户。
三、法拍房二次过户费用计算
法拍房二次过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：
- 契税：若购买方是首套房且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若购买方是二套房且面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若购买方是三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。
- 增值税及附加：若房产证满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加等附加税费，附加税费一般为增值税税额的10% - 12%左右。
- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋交易价格的1%征收。若房屋是满五唯一住房，则免征个人所得税。
- 其他费用：还可能涉及印花税、土地增值税等，但在很多情况下，这些税费有相应的减免政策。此外，可能还有一些过户手续费等杂费，具体数额根据当地规定执行。
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来源：头条-法拍房二次过户费用计算，法拍房二次过户手续