一、人在国外房子怎么过户
人在国外时办理房子过户，需依不同情形操作：
若本人能回国亲自办理，准备好身份证、护照、房产证、房屋买卖合同等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记机构，按其规定流程办理，包括填写申请表格、提交材料、接受审核等环节，审核通过后即可完成过户。
若无法回国，则可委托国内的亲友办理。要先在国外当地的公证机构办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容。之后将经过公证的委托书以及本人身份证明等材料，通过合法途径寄回国内。受托人持这些材料以及自身身份证明、房产证等相关资料，到不动产登记机构办理过户手续。
此外，部分地区可能要求对国外公证的文件进行领事认证，需提前向当地不动产登记机构咨询确认，确保手续齐全，顺利完成房屋过户。
二、房屋过户老不顺利怎么办
房屋过户不顺利，需先明确具体原因，再针对性解决。常见原因及解决方法如下：
一是材料不齐。办理过户需提供房产证、身份证、买卖合同等多种材料，缺漏会导致无法顺利过户。应仔细核对所需材料清单，尽快补齐缺失材料。
二是存在产权纠纷。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户；或是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。针对共有人问题，需协商一致或通过法律途径解决分歧；对于抵押、查封问题，要先解除相关限制，再办理过户。
三是程序问题。可能是未按规定流程操作，如未完成网签、资金监管等环节。需了解当地过户程序，按照要求逐一完成各项流程。
四是政策变化。房地产政策可能调整，影响过户办理。要及时关注政策动态，按新政策要求准备材料、办理手续。
若上述问题无法自行解决，可寻求专业房产中介或律师帮助。
三、业主在国外可以过户房子吗
业主在国外可以过户房子，但可能会面临一些特定程序和要求。
一方面，如果业主本人无法亲自回国办理房产过户手续，可以通过办理委托公证的方式，授权国内的受托人代为办理。业主需要在其所在国的中国使领馆办理委托公证，明确受托人权限，包括但不限于代为签署房产过户相关文件、办理税务缴纳等手续。受托人凭公证后的授权委托书及其他相关材料，如房产证、身份证明等，按照国内房产过户的正常流程，向不动产登记部门申请办理过户登记。
另一方面，不同国家和地区对于房产交易及相关公证的规定可能有所差异，业主需要了解所在国的具体要求并按规定办理。同时，国内房产过户也需满足当地的政策和法规，如房屋产权清晰、不存在纠纷等。总之，业主在国外虽可过户房子，但要按规定完成相关手续，确保过户顺利进行。
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