一、回迁房算不算购买的房子
回迁房通常不算购买的房子。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从法律性质上看，回迁房是基于拆迁安置的补偿形式，其所有权的转移往往受到特定条件和程序的限制。一般情况下，回迁户取得回迁房的所有权是基于拆迁安置协议等相关文件，而非通过市场交易行为购买。
不过，在一些情况下，回迁房也可能在一定条件下被视为购买的房子。例如，若回迁户将回迁房转让给他人，且双方按照市场价格进行交易，并办理了相关的产权变更手续，那么此时该回迁房就具有了购买房子的特征。但这种情况需要符合法律规定的条件和程序，否则可能会面临产权纠纷等问题。
二、国有土地自建房可以买吗
国有土地自建房在一定条件下可以买。首先，要看该自建房是否具备合法的产权证明，包括土地使用证、房屋所有权证等。如果产权清晰且合法，通常是可以购买的。其次，购买者需要了解当地的政策法规，看是否允许国有土地上的自建房进行交易。有些地区可能对这类房屋的买卖有严格的限制或审批程序。最后，即使产权合法且政策允许，在购买过程中也需要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的状况、价格、付款方式、过户手续等，以避免后续可能出现的纠纷。总之，购买国有土地自建房需谨慎，确保合法合规。
三、买回迁房办房产证怎么收费
买回迁房办房产证的收费主要包括以下几个方面。
1. 登记费：住宅类房屋每套 80 元，非住宅类房屋每套 550 元。
2. 印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”印花税为房屋成交价的 0.05%，“权利、许可证照”印花税为每套 5 元。
3. 契税：一般按照房屋成交价的 1%至 3%收取，具体税率根据房屋面积等因素确定。
4. 测绘费：住宅类房屋测绘费每平方米 1.36 元，非住宅类房屋测绘费每平方米 2.04 元。
5. 交易手续费：住宅类房屋每平方米 6 元，非住宅类房屋每平方米 10 元。
此外，若委托开发商或中介办理房产证，可能还会收取一定的代办服务费。办理房产证的具体收费标准可能因地区、政策等因素而有所差异。
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