无合同征地如何赔偿,回迁房如何改名

拆迁安置 编辑:袁玲子

一、无合同征地如何赔偿

无合同征地是违法征地行为,在这种情况下,赔偿的计算就会变得复杂一些。咱们得先确定土地的性质和用途,还要搞清楚征地造成的损失范围。

一般来说,赔偿应该包括土地本身的价值、地上附着物和青苗的补偿,还有因为征地导致的预期收益损失。土地本身价值的评估,通常会参照当地类似土地的市场价格。

对于地上附着物和青苗,就按照实际损失来合理补偿。至于预期收益损失,那得综合考虑土地原来的用途、经营状况这些因素。

被征地的人呢,要积极收集相关证据,比如说土地权属证明、地上附着物的价值凭证这些,通过合法途径来主张自己的权益,像向有关部门投诉、申请行政复议或者提起行政诉讼都可以。

二、回迁房如何改名

回迁房改名涉及到一系列法律程序和规定。首先,需明确回迁房的产权状况,如果尚未取得完全产权,改名可能会受到限制。

一般来说,若已取得房产证,改名通常通过买卖、赠与或继承等方式进行。买卖方式需签订房屋买卖合同,依法缴纳相关税费,办理产权变更登记。赠与方式则要签订赠与合同,并进行公证,然后办理过户手续。

继承改名相对复杂,需依据法定继承或遗嘱继承的相关规定办理,提供相关证明材料。

但需注意,不同地区对于回迁房改名的政策和要求可能存在差异,建议您咨询当地的房产管理部门,以获取准确且符合当地规定的操作流程。

三、征地补偿有争议吗

征地补偿可能存在争议。征地补偿争议通常涉及补偿标准、补偿范围、安置方式等方面。

从法律角度看,征地补偿应依照相关法律法规及当地政策进行。补偿标准需综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值等因素。

如果被征地者认为补偿不合理或不合法,有权通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权益。但需注意,要在法定的期限内主张权利。同时,应提前收集好相关证据,如土地权属证明、征地公告、补偿协议等,以支持自己的诉求。总之,征地补偿争议能否得到妥善解决,取决于法律依据和证据的充分性。

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来源:临律-征地补偿有争议吗,征地的补偿

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