一、农村集体土地房屋征收补偿
农村集体土地房屋征收补偿涉及多方面内容。
其一,补偿范围通常包括房屋价值补偿。即对被征收房屋本身的价值进行合理评估后给予相应补偿,评估会综合考虑房屋结构、面积、建成年代等因素。
其二,搬迁、临时安置补偿。因房屋征收导致村民需要搬迁,征收方应支付搬迁费用;若村民在过渡期间需要临时安置,也应给予相应安置补偿,保障其居住权益。
其三,附属设施及青苗补偿。对房屋周边的附属设施,如围墙、水井等,以及房屋周边种植的青苗,应根据实际情况给予合理补偿。
补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿即直接给予被征收人相应的货币金额;产权调换则是为被征收人提供新的安置房屋。
在征收过程中,应遵循合法、公平、公开的原则,保障被征收人的知情权、参与权和异议权。征收方需按照法定程序进行征收,并与被征收人充分协商,签订补偿安置协议,确保补偿合理、公正。
二、农村机动地被征收,能分到补偿吗?
关于农村中的专业性土地——机动土地,其在遭受政府部门的征收之后所产生的赔偿款项,毫无疑问归属于整个村落集体所有,即为全村的每一位村民所共有。
村集体如何合理有效地运用这笔巨额资金呢?答案是必须遵循严格的民主议事程序,并通过村民代表大会进行投票表决来做出最终决策。
在这个过程中,既可以选择将赔偿款全部分配给村民,也可以选择不分。
但无论怎样,这笔赔偿款必须要用于全体村民的利益之上。
在分配环节上,并不要求每个村民都能够得到相应的份额,而仅仅需要确保全体村民,即为整个村集体经济组织的每一个成员,均能享有一定比例的分配权利。
判断是否成为村民(或村集体经济组织的成员)最关键的依据便是户籍状况。
但是,尽管某些人员户籍仍留在村子里,实际上他们可能并不属于该村的正式村民,无法享受到跟其他村民同等的权益待遇,例如参与分钱等事项。
此类特殊身份的民众是否能成为合法的本村村民,获得与其他人相同的权利和义务,具体在于由村民代表大会投票表决的结果来做出最后的裁定。
三、农村开荒地征收如何补偿
根据乡村开荒地征收政策,其补偿金额主要以该地前三年平均年产值为基础,再乘以一定的补偿倍数确定;对于由村集体支持开发的情况,还可以获得土地补偿、安置补助、地上附着物补偿、青苗补偿以及开垦成本补偿等多项费用。
具体计算方式如下:
1.土地补偿费的计算方法为:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。
2.安置补助费的计算方法为:当被征用地块需安置人数×补偿倍数>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15;若被征用地块需安置人数×补偿倍数<15,则总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。
3.地上附属物及青苗补偿费的计算方法为:按照省级、自治区、直辖市相关规定执行(通常参照市场价格进行补偿)。
《土地管理法》第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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来源:临律-农村开荒地征收如何补偿,农村开荒地征收补偿标准