一、同居期间共同购买房屋尚未取得产权证能否转移2025,同居期间共同购买房屋尚未取得产权证能否转移
该案例涉及房地产权属转移问题。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条，未依法登记领取权属证书的房地产是被禁止转让的。商品房的转让与转移是不同的概念，商品房的转让需要当事人的意思表示一致，而转移是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。在本案中，陈某与丁某同居多年，且房屋是在同居生活期间所购，因此不能排除该房屋是共有的可能性。调解书只是确定了所有权的主体，并未对
法律分析
在陈某与丁某同居期间，1998年根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是被禁止转让的。同样根据该法律的规定，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商品房的转让与转移是不同的概念。转让应当是一个双方合同行为，需要当事人的意思表示一致。而转移则就是商品房从一个权利主体到另一个权利主体的过程。《城市房地产管理法》并不能够排除因单方行为或者法律规定而取得房地产的合法性。比如因死亡而继承取得的未依法登记领取权属证书的房地产，或者因法院的强制执行而取得的房地产，都是合法取得的房地产，不能否定其取得效力。本案的特殊性在于，丁某与陈某同居生活多年，且房屋是在同居生活期间所购，当然不能排除该房屋是共有的可能性。调解书只是确定了所有权的主体，并未对其取得方式作出说明，不能就此认定为系商品房买卖或者赠与并否定该协议的效力。因此，不管合同权利的转让还是物权的转移，陈某均应当享有该商品房的权利。而相对于开发公司来说，无论是对丁某，还是对陈某，均有履行合同的义务。因此，开发公司应当协助陈某办理房产权证。
拓展延伸
在我国，房屋产权转移通常需要经过开发商、购房者及政府相关机构的审批和手续。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，开发商在售房时需要协助购房者办理房屋产权转移手续，并确保房屋产权的合法性。
然而，在实际操作中，开发商是否有义务协助转移房屋产权存在争议。一些观点认为，根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商有义务为购房者办理房屋转移登记手续。然而，该法规并未明确规定开发商有义务协助购房者办理房屋产权转移手续。
另外，《商品房销售管理办法》中也没有明确开发商的违约责任，这意味着开发商在协助购房者转移房屋产权过程中，即使出现违约情况，也不会承担法律责任。因此，在开发商是否有义务协助转移房屋产权方面，我国法律并未明确规定，但开发商在售房时应当尽力协助购房者办理房屋产权转移手续。
结语
这段话强调了根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是被禁止转让的。同时，《城市房地产管理法》也不能够排除因单方行为或者法律规定而取得房地产的合法性。在本案中，陈某与丁某同居生活多年，且房屋是在同居生活期间所购，不能排除该房屋是共有的可能性。因此，陈某均应当享有该商品房的权利，而开发公司也应当协助陈某办理房产权证。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
二、未签署房屋买卖合同的共有产权有效吗？
共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，需得到全部共有人同意方可生效；但如共有人事后追认或单独出具同意出售承诺书，则合同有效；若部分共有人私自处分共有财产，则一般无效；但若第三方善意购买并支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。
法律分析
共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。
拓展延伸
共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系
共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系密切相关。根据相关法律规定，房屋买卖合同是确立买卖双方权利义务的重要依据。未签署买卖合同意味着缺乏明确的买卖意愿和约定，因此，共有产权房屋的法律效力可能受到影响。在未签署买卖合同的情况下，共有产权房屋的所有权归属、权益分配、继承等问题可能变得模糊不清，容易引发纠纷。因此，为了确保共有产权房屋的法律效力，买卖双方应当及时签署合同，明确双方的权利义务，以免产生纠纷和法律风险。
结语
共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系密切相关。根据相关法律规定，房屋买卖合同是确立买卖双方权利义务的重要依据。未签署买卖合同意味着缺乏明确的买卖意愿和约定，因此，共有产权房屋的法律效力可能受到影响。在未签署买卖合同的情况下，共有产权房屋的所有权归属、权益分配、继承等问题可能变得模糊不清，容易引发纠纷。因此，为了确保共有产权房屋的法律效力，买卖双方应当及时签署合同，明确双方的权利义务，以免产生纠纷和法律风险。
法律依据
《民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《民法典》第三百一十一条
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
三、同居期间购置房产的归属权是什么？
同居期间购买的房产归属问题取决于房产证上的购房人名字。如果是共同购买，按份共有或共同共有原则分割财产。如果只有一方的名字，房产归该人所有。证明双方共有的有效证据可以是银行转账凭证或收款收据。未签署购房合同的一方需提供有力证据才能要求归还财产。同居期间购房时，购房合同上签署两人名字的需分割财产，只有一人名字的属于个人财产，另一方如出钱需提供相关证据。
法律分析
一、同居期间买的房算谁的?
关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。如果是一方的，那就是属于一方的财产。不是共同财产。
按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间;
另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。
分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。
本案中所涉及房屋是由周某个人名义买的(即《购房合同》上只有一个人的签名)，那么房产就归个人所有。
按照情理上来说，如果另一方也出钱了，应该归还另一方钱财，但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法收回房产(或钱物)。
二、怎样的证据才能证明出了购房款呢?
分割财产要讲究证据，虽然房产证上没有或购房合同上只签署了一方的名字，但是另一方如果能拿出银行转账凭证或收款收据之类的有力证据，也是可以证明此房产为双人有共有的。
如果当时签署购房合同书时是由一人操办，且另一方又拿不出有力的证据证明两者之间的钱物是共同支配的。因此按照法律规定，最后房产的所有权只能归《购房合同》签署人所有，另一人无权转售房产。
在同居期间进行买房，如果在购房合同上签署的是两人共同的名字，在分手的时候就要按照共同财产分割的问题进行分割。如果填的是一个人的名字就是属于一个人的财产，如果一方也出钱，要拿出相关的证据。
结语
根据我国现行法律规定，同居期间购买的房屋归属问题需根据房产证上所署购房人的名字确定。如果购房合同上签署了双方的名字，则属于共有财产，需进行分割。如果只有一方的名字，则属于该方的个人财产。要分割共有财产，首先需确定共有关系的类型，即共同共有或按份共有。证明按份共有关系的证据包括协议和权属证书上的份额记录等。如果只有一方的名字在购房合同上，另一方如出资需提供有力证据。在同居期间购房时，若购房合同上签署了双方的名字，则需按共有财产分割原则处理。如填写了一人的名字，则属于该人的个人财产，另一方需提供相关证据。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
四、同居期间购置房产的归属权
未婚同居房产共同所有，可协商分割；分割不动产或动产时，应考虑价值减损；有瑕疵的共有财产损失需共同承担。法院不受理解除同居关系请求，但受理财产分割和子女抚养纠纷的诉讼。
法律分析
未婚同居购置的房产，如双方共同出资的，一般为共同所有。
根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条规定，当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
拓展延伸
同居期间购置房产的分割与分配
在同居期间购置房产的情况下，归属权的确立和分割与分配是一个重要的问题。根据相关法律规定，如果同居期间双方共同出资购置房产，且没有明确约定归属权，通常会采取协商或诉讼的方式解决。在协商过程中，可以考虑双方的实际出资比例、财产证明、共同生活等因素来确定归属权的分配比例。如果无法达成协议，双方可以寻求法律途径解决争议，法院将会综合考虑双方的权益和公平原则来做出裁决。因此，在同居期间购置房产的情况下，确立归属权和进行分割与分配是需要仔细考虑和解决的问题。
结语
根据《民法典》的规定，未婚同居期间购置的房产，如果双方共同出资，通常为共同所有。在分割房产时，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议，根据不动产或动产的具体情况，可以进行实物分割或折价、拍卖、变卖后分割。如果分割所得有瑕疵，其他共有人应当承担损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，仅请求解除同居关系的诉讼不予受理，但涉及财产分割或子女抚养纠纷的诉讼应当受理。因此，在同居期间购置房产的情况下，确立归属权和进行分割与分配是需要仔细考虑和解决的问题。
法律依据
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条
当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
五、同居期间共同财产的认定
法律分析：同居的共同财产必须具备以下条件：1、必须为同居期间所得的财产；2、必须依法归双方共同所有的财产。首先，对财产进行清点估算，先确定哪些是私人财产或共同财产；其次，应确认每一项财产的产权。最后，3、对财产进行合理的分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
六、房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效
法律分析：房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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