一、征地赔偿多少钱一亩到农民手里
国家在搞基础设施建设或者政府搞大型活动需要使用集体土地的时候,就得向那个得到土地的人支付一些钱,这笔钱就是为了补偿他们失去这块地的损失,叫做"征地补偿款"。
为了算这个征地补偿款,首先要看这片土地被征用前3年的平均年收入,如果是种庄稼的地,那就按照平均年产值的6到10倍来算;而如果是那些有收成的旱地或草原,可以按照这片土地征用前3年平均年产值的3到6倍来算,至于那种没有收益的只能种庄稼的地,就不给补偿了,我们叫做“征用无收益的耕地不予补偿”。
还有一些特殊的地方,比如柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场这些有收益的旱地或草原,它们的补偿标准也是按照这片土地征用前3年平均年产值的6到10倍来算的。
然后再看这片土地的用途,如果是用来养鱼、建房子、种果树或者其他多年生的经济作物的,那就按照附近种庄稼的地的补偿标准来算。
最后,还要考虑这片地上的附着物,比如房子、果树、围墙等等,这些东西的补偿标准是由省、自治区、直辖市自己定的,一般会参考建筑的造价,看看值多少钱,然后就补偿多少钱。
另外,如果这片地是在城市周边的菜地,那么用地单位还需要按照国家的相关规定,支付一笔新菜地开发建设基金,这个标准是这样的:如果是百万人口的大城市,每征用一亩菜地,就要交7000到10000块钱;如果是50万到100万人口的城市,每征用一亩地,就要交5000到7000块钱;如果是不到10万人口的小城市,每征用一亩菜地,就要交3000到5000块钱。
各个省、自治区、直辖市可以根据这个标准,自己确定一个适合自己的标准,但是不能超过上面说的最高限额。
二、陕西省征地补偿标准
国家在建房子或者其他项目的时候,需要用到一些集体土地,这时候就需要向原来的土地所有者支付一定的钱,来弥补他们失去这个土地使用权的损失。
这笔钱我们通常称之为"土地补偿费"。
那它到底怎么算呢?首先,如果你的土地是用来种粮食的,那么补偿费就是这块地前三年平均每年能产多少粮食乘以6到10倍;如果你的土地不是用来种粮食的,比如是个养鱼塘、果园之类的,那么补偿费就是这块地前三年平均每年能赚多少钱乘以3到6倍。
但是,如果你的土地是没有产出的,比如是个荒地,那么就不会给你任何补偿了。
另外,如果你的土地上还有一些附属物,比如房子、树木等等,这些东西也会按照一定的标准进行补偿。
最后,如果你的土地是在城市周边的菜地上,那么还需要额外支付一笔新菜地开发建设基金,这个金额是根据城市规模和土地面积来决定的。
总的来说,每个地方的补偿标准都不太一样,但都不能超过上面提到的那些标准。
三、农田征地补偿怎么算
这就是国家在需要使用你的土地来搞建设时给你的补偿金,是你失去这块土地的权利所得到的损失。
它怎么算的呢?首先,如果你那个地方是所有土地里面最挣钱的耕地的话,那么补偿费就按照这块地被征用之前这几年的年产值的六到十倍来算;当然了,其他土地的补偿费也是有的,但是具体怎么办呢?这些事情都是由省、自治区、直辖市政府来看着办的,他们会参考被征用耕地的补偿费来做决定,再参考当地的情况来定。
什么意思呢?就是看你这个地方的年产值高不高等等因素考虑进去,然后给出一个合理的数字。
另外还有就是,如果你种的是没有收入的田地,那对不起了,我们不会给你任何补偿。
值得一提的还有以下几种情况,比如像酸枣树,柚子树这种能结果实的非耕地,补偿费就是这块地被征用之前这几年的年产值的三到六倍;还有就是像柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场这样的非耕地,补偿费也是这块地被征用之前这几年的年产值的六到十倍。
其次,如果你的土地是用来养鱼或者搞养殖的,或者是用来盖房子的,或者是用来种果树的,或者是用来种其他多年生的经济作物的,那么补偿费就按照附近的耕地的补偿费来算。
第三,如果你的土地上有青苗,那么补偿费就按照省、自治区、直辖市政府规定的标准来算。
最后,如果你的土地上有附着物,那么补偿费就按照省、自治区、直辖市政府自己定的标准来算。
这个标准是怎么定的呢?就是看看这个附着物值多少钱,然后就补偿多少钱。
还有一点要注意的是,如果你的土地是在城市郊区的菜地上,那么用地单位就要按照国家的相关规定来交新菜地开发建设基金。
这个标准是这样的:如果这个城市有一百万人,那么每征用一亩菜地,就要交七千到一万块钱;如果这个城市有五十万到一百万人,那么每征用一亩地,就要交五千到七千块钱;如果这个城市不到十万人,那么每征用一亩菜地,就要交三千到五千块钱。
各个省、自治区、直辖市政府可以根据上面的标准,来确定自己的标准。
但是记住,不能超过上面的标准上限。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
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