一、出让土地征收怎么评估
出让土地征收评估主要通过以下几个方面进行。
1. 市场比较法：选取与被征收出让土地类似的近期交易案例，根据交易价格、土地状况等因素进行修正，以确定被征收土地的市场价值。需考虑土地的位置、用途、面积、容积率等条件的差异。
2. 收益还原法：对于有收益的出让土地，如商业用地等，通过预测其未来预期收益，按照一定的还原利率折算为现值，以此评估土地价值。要合理确定收益水平和还原利率。
3. 成本逼近法：以取得土地所耗费的各项费用之和为主要依据，加上一定的利润、利息、税费等，来估算土地价格。需准确核算土地取得成本、开发成本等。
4. 剩余法：对于待开发的出让土地，根据开发完成后的不动产价值减去开发成本、利息、利润等费用，来确定土地价值。要合理预测开发后的不动产价值和开发成本等。综合运用这些方法，可较为准确地评估出让土地征收价值。
二、从未征收房屋算同住人吗
在判断是否为同住人时，不能仅仅依据是否从未征收房屋来确定。同住人一般是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
如果仅仅因为从未征收房屋，而在其他方面不符合同住人的认定条件，如未实际居住生活一年以上等，通常不能认定为同住人。
然而，如果虽然从未征收房屋，但在其他条件上都满足同住人的认定标准，比如有本市常住户口且居住困难等情况，那么是有可能被认定为同住人的。
总之，是否为同住人需要综合考虑多个因素，不能简单地以从未征收房屋这一单一条件来判定。
三、城镇土地征收如何城镇化
城镇土地征收与城镇化紧密相关。首先，政府在进行土地征收时，需明确征收的目的是为了城镇化建设，如建设新的城镇区域、基础设施等。这需要对拟征收土地的规划进行科学合理的制定，确保其符合城镇化的整体布局和发展需求。其次，在征收过程中，要保障被征收人的合法权益，给予合理的补偿，包括土地补偿、安置补偿等，以避免因征收引发社会矛盾。再者，征收后的土地要进行有效的开发和利用，按照城镇化的要求进行规划设计，建设各类城镇设施，如住宅、商业、公共服务设施等，逐步推动人口向城镇集中，实现土地的城镇化利用，促进城镇化的进程。
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