一、棚改和腾退有什么区别
棚改主要是针对城镇棚户区进行改造，旨在改善居民居住条件和城市环境。它通常涉及大规模的拆迁和建设，政府会投入大量资金进行基础设施建设和房屋重建等工作。
腾退则更多是基于特定规划或功能调整的需要，对一些特定区域的房屋进行有序退出和调整。腾退的范围相对较灵活，可能是一些老旧小区、不符合规划的建筑等。
从实施主体来看，棚改一般由政府主导，通过相关部门和单位来推进；腾退的实施主体可能较为多样化，除政府外，也可能有企业等参与。
在补偿方式上，棚改通常有较为明确的补偿标准和政策，以保障居民的合法权益；腾退的补偿方式可能根据具体情况而定，会综合考虑多种因素。
总之，棚改侧重于改善居住条件和城市面貌，腾退更注重特定区域的规划调整和功能优化，两者在实施目的、范围、主体和补偿方式等方面存在一定差异。
二、回迁房没证怎么做抵押
回迁房由于未取得房产证，通常是无法直接进行抵押的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，是进行抵押等物权设定的必要条件。
然而，在一些特殊情况下，如果回迁房的开发商具备相应资质且相关手续较为完善，购房者与开发商之间有较为明确的协议约定，且经过相关部门的认可和备案，可能会在一定条件下尝试办理抵押。但这需要满足诸多严格的条件，如开发商的信誉良好、项目合规等，并且办理过程极为复杂，可能需要经过多部门的审批和协调。
总之，一般情况下回迁房没证不能做抵押，若有特殊情况需谨慎评估并充分了解相关法律法规和手续流程，避免产生法律风险。
三、户口不在村民组能享受征收补偿吗
一般情况下，户口不在村民组通常不能享受征收补偿。征收补偿主要是针对本集体组织内的成员，以保障其在土地被征收等情况下的合法权益。户口是确定集体组织成员身份的重要依据之一，只有具备该村民组的户口，才被视为该集体的成员，有资格获得征收补偿。
然而，也存在一些特殊情况。如果非本村户口的人在该村民组长期居住、生产生活，与该集体形成了紧密的联系，在土地征收等事宜中，经过相关程序和认定，也可能被认定为享有一定的征收补偿权益。但这种情况需要严格的法律程序和证据支持，不能随意认定。总之，户口在村民组是享受征收补偿的重要条件，但不是唯一条件，需具体情况具体分析。
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来源：临律-户口不在村民组能享受征收补偿吗，户口不在村里还有地吗