一、征收房屋晒台算面积吗
一般情况下，征收房屋时晒台是否算面积需要根据具体的规划和建筑设计来确定。
1.如果晒台是与房屋主体结构相连，且具备正常的使用功能，如可以晾晒衣物、休闲等，通常会计算在房屋面积内。这种情况下，晒台会被视为房屋的一部分，在征收时会按照相应的面积进行补偿。
2.然而，如果晒台是独立于房屋主体结构之外，仅用于一些简单的附属功能，如摆放花盆等，且没有纳入房屋的规划设计中，那么通常不会计算在房屋面积内。在征收时，可能不会对晒台进行单独的面积补偿。
总之，是否将晒台计入房屋面积，要依据相关的规划、设计文件以及当地的征收政策来判断。
二、征收房屋谁定价
在征收房屋过程中，定价主体通常是县级以上地方人民政府。政府会依据相关法律法规和政策规定，结合房屋的区位、用途、建筑面积等因素，制定征收房屋的补偿价格标准。
具体而言，政府会组织相关部门进行评估测算，综合考虑市场价格、房屋重置成本等因素，确定一个合理的补偿价格范围。同时，也会充分听取被征收人的意见和建议，保障被征收人的合法权益。
此外，对于一些特殊情况，如历史遗留房屋、违法建筑等，政府会根据具体情况进行单独处理和定价，以确保征收工作的公平、公正、合法。总之，征收房屋的定价是由县级以上地方人民政府负责，以保障征收工作的顺利进行和被征收人的合法权益。
三、征收房屋是村里说了算吗
征收房屋并非由村里说了算。征收房屋需要依据法定程序进行。首先，征收房屋应当符合公共利益的需要，如基础设施建设、公共服务设施建设等。其次，征收房屋必须由依法具有征收权限的行政机关进行，通常是县级以上地方人民政府。这些行政机关应当按照法律规定的程序，包括发布征收公告、进行调查登记、组织听证等环节，保障被征收人的合法权益。最后，征收补偿方案应当公平合理，包括补偿标准、补偿方式等内容，需经被征收人多数同意或经法定程序批准后方可实施。总之，征收房屋是一项严肃的法律行为，不能由村里随意决定。
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