一、被征收人必须是房屋所有权人吗
被征收人不一定必须是房屋所有权人。
一般情况下，房屋所有权人是被征收的主要对象。然而，在某些特殊情形下，其他相关权利人也可能成为被征收人。例如，房屋共有人，尽管其并非单独的所有权人，但基于共有关系，在房屋被征收时，其权益也会受到影响，同样可被视为被征收人。
另外，承租房屋的使用人在特定条件下也可能被认定为被征收人。比如，因征收导致租赁关系无法继续履行，使用人因征收遭受损失的，有权依据相关规定获得相应的补偿。
总之，被征收人不仅限于房屋所有权人，需根据具体的法律规定和征收实际情况来确定。
二、被征收房屋应该如何补偿
被征收房屋的补偿通常包括以下几个方面：
1. 被征收房屋价值的补偿。这是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格为基础确定的补偿金额，以确保被征收人能够获得公平合理的补偿，用于重新购置房屋或进行其他安置。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是对被征收人因搬迁所产生的费用的补偿，如搬运费、拆除费等；临时安置补偿是为被征收人提供临时居住条件的费用，以保障其基本生活需求。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于因征收房屋导致被征收人生产经营受到影响的，应当给予相应的停产停业损失补偿，具体标准根据被征收房屋的用途、经营规模等因素确定。
总之，征收房屋的补偿应当综合考虑被征收人的实际损失，保障被征收人的合法权益。
三、被征收房屋有异议怎么办
被征收房屋有异议时，可采取以下措施。1. 及时与征收部门沟通：向征收部门明确表达对被征收房屋的异议，了解其异议处理流程和要求，提供相关证据和材料，如房屋产权证明、房屋实际状况等，以便征收部门进行核实和处理。2. 申请复核：若对征收部门的初步处理结果不满意，可在规定时间内向上一级人民政府住房城乡建设主管部门申请复核。复核过程中需详细阐述异议的理由和依据，配合复核部门的调查工作。3. 寻求法律救济：如果经过复核仍无法解决争议，可向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。在诉讼过程中，要充分准备证据，委托专业律师代理，以提高胜诉的几率。
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