一、交了定金,没签合同,需要承担什么
在交了定金但没签合同的情况下,需要承担的责任需根据具体情形分析:
若交付定金一方不履行约定债务,收受定金的一方可以不返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质,交付定金一方违约,丧失定金的所有权,这是对其违约行为的一种惩罚。例如,在房屋买卖中,购房者交了定金后又不想购买该房屋,且无正当理由,开发商有权不退还定金。
若收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。比如开发商在收受购房者定金后,将房屋另行出售给他人,此时开发商需向购房者双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由,导致合同未能订立,收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。例如,因政策调整使得交易无法进行,开发商应退还定金。
二、合同上写着定金可退钱还可以退吗
若合同明确约定定金可退,那么在符合约定条件的情况下,定金是可以退还的。
定金在法律上通常具有担保性质,一般情形下,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。但当合同中作出了不同于法律一般规定的特别约定,即写明定金可退时,应遵循合同约定。
不过,需要注意的是,退还定金的具体条件和程序还应根据合同的具体条款来确定。比如,合同可能会约定在特定事件发生、特定期限届满或者满足其他某些条件时,定金方可退还。若当事人主张退还定金,需要证明自身符合合同所约定的退还条件。
若双方对定金退还事宜产生争议,协商不成的,可以通过向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等合法途径来解决。
三、没有经过同意的定金合同代签有效吗
定金合同未经同意被代签,其效力需分情况判断:
(一)无权代理的情况。若代签人没有得到合同当事人的授权而代签定金合同,此时代签行为属于无权代理。在这种情况下,若当事人事后对代签行为进行追认,那么该定金合同有效;若当事人不予追认,该定金合同对当事人不发生法律效力,由代签人承担相应责任。
(二)表见代理的情况。如果代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权,比如代签人持有当事人的相关证件、以往有类似代理行为等,构成表见代理。此时,即使没有实际授权,该定金合同也是有效的,当事人需受合同约束,但可向代签人追究相应责任。
总之,未经同意的定金合同代签不一定无效,关键要看是否得到追认以及是否构成表见代理,具体需结合实际情况和相关证据来确定。
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来源:中国法院网-没有经过同意的定金合同代签有效吗,没签定金协议