一、房子已经过户还能起诉要回吗
房子过户后是否能起诉要回,需分情况来看。
(一)如果存在法定情形,可以起诉要回。
1. 合同无效的情形。例如存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等情况,合同无效,即使房子已过户,也可以通过诉讼要求返还房屋。
2. 合同可撤销的情形。如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。如果合同被撤销,已过户的房子也可被要回。
(二)若无上述法定情形,房子已合法过户,一般不能起诉要回。因为过户意味着房屋所有权已发生转移,新的所有权人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋过户一天能办完吗
房屋过户很难在一天内办完。
房屋过户涉及多个复杂的程序。首先,要进行产权审查,包括核实房屋产权的真实性、完整性以及是否存在抵押、查封等限制交易的情况,这一环节需要相关部门的细致核查,花费一定时间。其次,交易双方需签订合同,可能还涉及网签备案手续,要确保合同条款准确无误且符合法律法规要求。再者,缴纳税费也是重要的一步,根据房屋的性质、面积、购买年限等因素计算应缴税费,然后到税务部门缴纳,这也需要排队等候等操作。最后,办理产权变更登记,由不动产登记部门受理后进行审核、登簿等操作,这也有相应的流程和工作时间要求。所以,综合这些程序和环节,通常无法在一天内完成房屋过户。
三、农村房子怎么过户给子女步骤
农村房子过户给子女,一般有以下步骤:
1. 确定房屋产权:确保房屋产权清晰,不存在争议、抵押等情况。如果是继承的房屋,需要有合法的继承证明等相关文件。
2. 子女资格审查:在农村,房屋过户给子女,子女需符合当地宅基地申请条件,比如为本村集体经济组织成员等。
3. 办理公证(非必需但建议):到当地公证机关办理赠与公证或者遗嘱公证(如果是基于这两种情况过户),这可以使过户行为更具法律效力,避免后续纠纷。
4. 签订协议:父母与子女签订房屋赠与协议或者买卖合同(具体依据过户的方式),明确双方的权利和义务。
5. 提交申请:携带房产证、身份证、户口本、协议等相关材料到当地乡镇土地管理部门提出房屋过户申请。
6. 审核与登记:土地管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后办理房屋产权变更登记手续,将房屋产权登记到子女名下。
不同地区可能在具体要求和办理流程上存在差异,办理时最好先向当地土地管理部门详细咨询。
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来源:中国法院网-农村房子怎么过户给子女步骤,宅基证上是父亲的名字怎么改