一、面积差开发商不退怎么办
如果遇到面积差开发商不退的情况，可以考虑以下措施。
（一）查看合同约定。仔细研究购房合同中关于面积差异处理的条款，确定双方的权利和义务。如果合同明确规定开发商应退还面积差价款，这将是重要依据。
（二）收集证据。收集能证明实际面积差的相关证据，如房屋测绘报告等。这些证据在后续的协商或诉讼中起着关键作用。
（三）协商解决。主动与开发商进行协商，以理性的态度提出按照合同约定退还面积差价款的要求。在协商过程中，可以通过书面形式记录协商的内容和结果。
（四）投诉。如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构进行投诉，请求他们介入调解，促使开发商履行退款义务。
（五）诉讼。如果其他方式都无法解决问题，可以依据收集的证据和合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商退还面积差价款。
二、开发商不退房款找哪个部门
如果开发商不退房款，可以考虑向以下部门寻求帮助：
（一）住建局
住建局对房地产开发企业有监管职责。可以向住建局反映开发商不退房款的情况，住建局可以对开发商进行调查，查看其是否存在违规操作，例如是否未按照规定的流程处理退房事宜，是否存在故意拖延等情况。
（二）消费者协会
作为保护消费者权益的组织，消协可以接受购房者的投诉。消协能够依据消费者权益保护法等相关法律法规，协调开发商与购房者之间的矛盾，督促开发商退还房款。
（三）仲裁机构或法院
如果通过协商、投诉等方式无法解决问题，可以根据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁（前提是有仲裁约定）；如果没有仲裁约定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款，并可要求其承担违约责任。通过法律途径，由仲裁机构或法院依法裁决开发商的退款责任。
三、开发商交房一拖再拖怎么办
如果开发商交房一拖再拖，可以采取以下措施。
（一）查看合同约定
仔细查看购房合同中关于交房日期以及逾期交房的相关条款。一般合同会明确开发商逾期交房应承担的违约责任，比如支付违约金等。
（二）书面催告
向开发商发送书面的催告函，要求开发商在合理期限内交房，并明确告知逾期交房对自身造成的影响。这可以作为追究开发商责任的证据之一。
（三）与开发商协商
主动与开发商进行协商，了解交房延迟的原因。如果是因为可谅解的原因如不可抗力等，可协商确定新的交房日期和补偿方式；如果开发商无故拖延，要求其按照合同履行义务并承担违约责任。
（四）向相关部门投诉
可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉开发商的逾期交房行为，请求相关部门介入协调。
（五）通过法律途径解决
如果以上方式都无法解决问题，可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，向人民法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，以维护自己的合法权益。
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来源：头条-开发商交房一拖再拖怎么办，开发商拖延时间不交房怎么办