一、买房交了5万定金后悔了能退吗
买房交5万定金后能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因后悔买房，比如自行改变购房计划，无正当理由不履行购房合同约定，根据定金罚则，交付定金一方不履行义务的，无权要求返还定金，此时5万定金通常不能退。
要是因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，即退还10万。这是因为开发商违约在先，购房者的合法权益应受法律保护。
此外，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使购房合同无法订立，或对合同条款协商不一致导致未能签订合同，那么购房者交付的5万定金应予以退还。
总之，买房交定金后悔能否退，关键在于确定责任归属，建议购房者保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房交了5万定金后悔了卖房能起诉吗
卖房方能否起诉，需视具体情况而定。
若购房方交定金后后悔，且不存在法定或约定可退还定金的情形，卖房方有权依据定金罚则不退还定金。若卖房方因购房方违约遭受损失，如另行出售房屋差价损失等，卖房方可以起诉要求购房方赔偿相应损失。
从法律角度，定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。在这种情况下，若购房方单纯因后悔而不履行购房合同义务，卖房方起诉有一定法律依据。
然而，若存在一些特殊情况，比如合同存在重大误解、显失公平，或者卖房方存在违约行为等，导致购房方后悔不想继续履行合同，购房方可能有合理理由主张退还定金，此时卖房方起诉不一定能得到法院支持。总之，卖房方起诉与否，以及能否胜诉，要综合考量合同具体约定、双方履行情况等多方面因素。
三、买房交了5万定金后悔了怎么办
买房交5万定金后后悔，处理方式需依具体情形而定。
若因自身原因无故反悔，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。此时5万定金大概率无法退回。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，或存在欺诈、虚假宣传等严重违约行为，导致购房合同无法签订或目的不能实现，购房者可主张开发商双倍返还定金。因为开发商违约在先，购房者有权维护自身合法权益。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，致使购房合同未能订立，购房者有权要求开发商返还定金，双方互不承担违约责任。
建议购房者先与开发商友好协商，说明情况，尝试沟通退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证、聊天记录等，通过向消协投诉或提起诉讼等法律途径解决，以最大程度挽回损失。
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来源：中国法院网-买房交了5万定金后悔了怎么办，买房子交了5万定金