一、房屋征收公民有什么权利
房屋征收时,公民享有以下权利:
1. 知情权。公民有权了解房屋征收的相关政策、程序、补偿标准等信息,征收部门应当及时、准确地予以告知。
2. 参与权。在房屋征收过程中,公民有权参与征收方案的制定、听证等活动,表达自己的意见和诉求,对征收决策施加影响。
3. 补偿请求权。公民的房屋被征收后,有权获得合理的补偿,包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等,补偿标准应当公平、合理,不得低于市场价值。
4. 司法救济权。如果公民认为房屋征收行为违法或补偿不合理,可以通过行政复议、行政诉讼等司法途径寻求救济,维护自己的合法权益。
二、房屋征收公告可以废除吗
房屋征收公告在一定条件下是可以废除的。
如果房屋征收公告的发布存在程序违法等瑕疵,比如未依法进行公告公示、未保障被征收人的合法权益等情况,相关部门可能会根据法律规定和程序对其进行废除。
另外,若在征收过程中,因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致征收项目无法继续进行,经法定程序批准,房屋征收公告也可能被废除。
然而,废除房屋征收公告并非随意之举,需要遵循严格的法律程序和规定,以确保公共利益和被征收人的合法权益得到妥善处理。如果对房屋征收公告的废除存在争议,通常需要通过法律途径进行解决。
三、房屋征收估价怎么算
房屋征收估价主要通过市场比较法、收益法、成本法等方法来计算。
1. 市场比较法:选取与被征收房屋类似的近期交易案例,对交易价格进行修正,考虑房屋的区位、朝向、面积等因素,得出被征收房屋的估价。
2. 收益法:对于有收益的经营性房屋,根据其未来预期收益和适当的收益率,计算出房屋的价值。
3. 成本法:以建造被征收房屋所需的各项成本为基础,加上一定的利润和税费,确定房屋的估价。在实际估价中,往往会综合运用多种方法,根据房屋的具体情况选择合适的方法或进行方法的结合使用,以确保估价的准确性和合理性。
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来源:临律-房屋征收估价怎么算,房屋征收评估中的猫腻