一、调解书能直接确权吗
调解书不一定能直接确权。
一方面，如果调解书的内容明确涉及到对特定财产的归属等权利确认事项，且该调解书经过合法的程序作出，具有法律效力，那么在一定程度上可以视为对相关权利的确认，具有确权的效力。例如在涉及房屋产权纠纷的案件中，调解书明确规定了房屋的归属，这种情况下调解书可以直接确权。
另一方面，如果调解书只是对当事人之间的纠纷解决过程和结果进行了一般性的约定，并未涉及到具体的权利确认，那么它不能直接起到确权的作用。比如在一些合同纠纷中，调解书只是约定了双方应履行的义务等，而没有对权利的归属进行明确界定。
总之，不能一概而论地说调解书能直接确权，需要根据具体调解书的内容和性质来判断。
二、腾退房屋纠纷属于什么案由呢
腾退房屋纠纷通常属于物权纠纷案由。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权等。在腾退房屋纠纷中，往往涉及到房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分等物权方面的问题。例如，一方当事人可能主张其对房屋享有合法的所有权，要求另一方腾退房屋；或者一方当事人可能认为自己对房屋享有合法的租赁权等用益物权，要求对方不得随意腾退。此外，相邻关系纠纷等也可能与腾退房屋纠纷相关，比如相邻一方因行使物权而影响到另一方对房屋的正常使用等情况。总之，腾退房屋纠纷主要围绕物权相关的权益展开，可归为物权纠纷案由。
三、天地楼怎么征收土地
征收天地楼所占用的土地，需遵循一定的法律程序和规定。
1.规划与审批：政府部门会根据城市或地区的发展规划，确定需要征收的天地楼所在区域，并进行相关的审批手续。这包括土地利用总体规划、城市规划等方面的审批。
2.公告与协商：政府会发布征收公告，告知被征收人征收的目的、范围、补偿标准等相关信息。同时，政府会与被征收人进行协商，听取其意见和诉求，尽量达成补偿协议。
3.评估与补偿：相关部门会对被征收的天地楼进行价值评估，确定合理的补偿金额。补偿通常包括房屋补偿、土地补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等方面。被征收人有权对评估结果进行复核和申诉。
4.强制征收：如果被征收人与政府无法达成补偿协议，政府可以依法申请法院进行强制征收。但在实施强制征收前，政府仍需保障被征收人的合法权益，如提供合理的安置场所等。
总之，天地楼的土地征收需要依法进行，保障被征收人的合法权益，确保征收工作的公平、公正、公开。
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