一、土地使用权抵押是担保吗
土地使用权抵押属于担保的一种形式。
1. 土地使用权抵押是以土地使用权作为抵押物向债权人提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。
2. 这种担保方式具有一定的特殊性和价值。一方面，土地使用权具有一定的经济价值和稳定性，可作为抵押物为债务提供保障；另一方面，通过土地使用权抵押，能够促进资金的融通和流转，为经济活动提供支持。
3. 然而，土地使用权抵押也受到相关法律法规的限制和规范，如抵押的条件、程序等。在进行土地使用权抵押时，必须遵循法律规定，以确保抵押行为的合法性和有效性。
二、卖房子先过户再贷款需要注意什么事项
1. 确认房屋产权清晰：确保房屋没有产权纠纷，包括是否存在抵押、查封等情况。只有产权清晰的房屋才能进行过户和贷款。
2. 选择可靠的交易方：与信誉良好、资质合法的买方和贷款机构合作，避免因交易方的问题导致交易失败或产生纠纷。
3. 明确交易流程和时间节点：与买方和贷款机构明确过户和贷款的各个流程以及时间节点，确保双方都能按时履行义务，避免出现拖延和纠纷。
4. 注意资金安全：在过户前，买方应将首付款存入监管账户，以确保资金安全。在贷款发放后，卖方应确保贷款款项直接划入自己的账户。
5. 办理过户手续：按照相关法律法规和程序办理房屋过户手续，确保过户手续合法有效。同时，注意办理相关的税费缴纳等事宜。
6. 保留相关证据：在交易过程中，应保留好所有的相关证据，如合同、收据、转账凭证等，以备日后可能出现的纠纷使用。
三、抵押担保人会被加入失信吗
抵押担保人是否会被加入失信，需视具体情况而定。
如果抵押担保人是出于善意且无过错，仅因被担保人的违约行为而承担担保责任，在其履行了担保义务后，通常不会被加入失信。例如，借款人逾期还款，抵押担保人代为清偿债务，之后及时向借款人追偿，这种情况下一般不会被认定为失信。
然而，如果抵押担保人存在恶意串通、提供虚假担保材料等违法违规行为，或者在承担担保责任后，拒不履行生效法律文书确定的义务，经债权人申请，法院可能会将其纳入失信被执行人名单。
所以，不能简单地确定抵押担保人一定会或不会被加入失信，要根据其具体行为和相关法律规定来综合判断。
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来源：头条-抵押担保人会被加入失信吗，抵押担保会执行担保人的其他财产吗